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眼下他们所坐的蓝山咖啡馆是临安市上层中挺出名的一个地方，因为这里会经常聚集一些富二代的江南省有钱人，例如万向集团董事长鲁伟鼎或者传化集团副总裁姚文通等，但是，这些人与眼前这个似乎比外面午后暖洋洋的太阳还耀眼的少年一比，又算的了什么？这样的天才，即便是香港从小小就给两个七八岁孩子专设小椅子让其列席公司董事会的李嘉诚也培养不出来吧？
“昭上次我跟你提的事情你觉得怎么样？。周幼安不知道宋汉风在心里对他的评价如此之高，这一次与墨青雪一战他的心境再一次的有了提高，自然并没有将这一次外界闹腾的风风火火的胜利放在心上，反而是考虑起了接下来的发展。
“房地产需要投入的资金量不我们现在恐怕还没有实力。”宋汉风回过神来，明白周幼安在说上次在电话里跟他说的清河坊的事情。皱了皱眉说道。
“房地产利润疯狂。但投入却是绝对不大的周幼安明白宋汉风擅长的是金融方面，实体的产业恐怕了解的要少些，比划了着说道，“而且随着城市人口的增多。福利分房制度的取消，商品房的需要会逐步放大，短时期内供小于求小会进一步推动房价上涨。
“你认为十年后中国的房价会涨到多少？”宋汉风突然截口问道。
按照他的意愿，本来是准备将临安资本投资于高新产业的，可如果是周幼安开口的话他就真的需要慎重考虑了，不单是因为周幼安本身就是临安资本的大股东，最重要的还是周幼安早就用事实证明了他的眼光是多么长远。
“不说京城沪海这种一线大城市，但是临安这种沿海省会城市，核心区域三四万，次中心地带两万以上，均价一万以上未来别的不知道，可要说房价这种天天炒的东西周幼安还不知道，那真的可以去死了。
宋汉风倒吸了口气，对于周幼安的眼光他到是不会怀疑，而要房价真能涨到那种地步，房地产倒是大有可为，他就直视着周幼安问道：“那你该说说为什么你会认为房地产的前期投入会不大
周幼安嘿嘿一笑：“房地产开发主要分为土地成本和建设成本。我先说土地成本，只要昭找人做出一套合适恰当的规发方案，要拿到土地应该问题不大”
宋汉风领首示意周幼安继续往下说，“好吧，土地拿到了，就该交纳相关的费用，这时，昭可以要求分期付款，这个周期由我们自己来把握，但一定要超过开发周期。然后，拿到土地就能向银行以土地抵押的形式进行贷款，接着就用贷款的钱进行地块平整，当然，这些有可能在土地转让前交由政府负责“但毕竟贷款拿到了钱，这时就能让规划院出具建设方案，绿化方案等等，这里是唯一要再钱的地方。等拿到方案，准备兴建时，可以用招标的形式，让建筑公司垫资修建。而这时候就能以预售的形式将房卖出去了
“要是市场情况良好的话，怕是没等到房盖完，就卖光了。至于广告营销费用，那都是无足轻重的小钱的。只要不违法，凹删你让各部门给予最优惠的待遇，应该是一点问题都没有
“等项目完工后，支付各项工程款项，就能够继续拿地，再重复一遍，如此的重复，就叫滚动发展。以我看，我们手中只要能拿出一千万的资金就不是问题
这番话说得宋汉风都睁大了眼，周幼安颇为自得的奸笑一声：“这还不算，我们大可以在积累了足够的资金后，采取囤地措施，就是一年买个几百亩，就开发几十亩，等地价上涨后，卖地过日子，做个地主爷。”
听周幼安说的这么顺溜，宋汉风到是不相信他在吹牛，不过他还是有些担心：“要是卖不出去的话怎么办？。
“销售其实是最简单的。”周幼安笑了起来，“国家取消福利分房的政策之后的这几年其实商品房的需求已经真正打开了，南广的碧桂园就是一个特例，只不过海南房地产的泡沫吓坏了不少人罢了，你看着，这几年房地产绝对是要往上继续升的
销售是很简单的，我们大可以将价格提着，不是贵的不卖，安排些人每天去售楼部排队，照成销售火爆的假象，有人问房就告诉他还剩下三套再不买就迟了”
“后面的销售策略我一听就明白，只是为什么要提高售价，那岂不是更没人买了？”宋汉风不解的问道。
“提高价格会提升楼盘的品质，国人消费习惯里潜意识中认为价格高的就是好的，锋泰的住宅价格提高到三千，会与周边楼盘拉开五百块钱的差距，但是销售状况却一定会比他们还好周幼安随意的说道，这些东西在未来都是耳熟能详的商家招数，就算是现在，也有不少人那么干了，“具体的操作，昭该知道怎么办。”
第二百四十七章 信幼安
二无转瞬息风云变幻的国际金融市场的人。哪个智商哪水小能会低。与平常人相比，逻辑以及理性思维总是只有高的份，又何况周幼安说的这些根本称不上复杂，宋汉风要是还听不明白，那就是猪了，不过对于周幼安这副随口说出来的懒散样子，他心里还是有些好奇，失笑道：“这些歪门邪道的东西，怎么你一套一套的这么熟悉？”
你要是见多了被开发商这些手段骗的人你也会知道的，周幼安心里暗想着。摇头笑笑道：“房地产的暴利是母庸多问的，就算以后做大了自己开发承建，毛利润也大约有百分之四十左右。”
宋汉风虽然留洋多年，但是后来却基本呆在中国的，内地的一些情况他到也明白，此刻心领神会道：“房地产主要是一个公关费用吧？”
他没细说，但周幼安却也同样明白他的意思，房地产除了那些官员们还有什么好值得公关的，“昭可以先收购一个潜力不错的建材或者有些底子的房产公司，全资控股吧，我们不差那几个钱不过，正常的公关无可厚非，但最好能够少跟政府官员有金钱上的瓜葛。
”
周幼安对宋汉风这咋。提醒不是无的放矢的，重生之前那些纷纷落马的政府官员，由于收受地产商的贿赔而被举报的不在少数，但绝非如此而已。贿略的风险在于不可控制。
接受贿赔的官员的仕途走向，个人生活，恩怨纠葛，都不受控制。而一旦要出事，就有可能将过后所做的事全盘的抛出，别瞧着那些部级、厅级的官员在台前怎样的威势十足，真要等到中纪委下来，个咋。都是软蛋。
就算周幼安以后将人脉发展大了，在巾央、地方都拥有不小的势力。但他总不可能没有对手的，真要给对手抓住机会，置于地死的话，再做补救就为时晚已了，还是事先做好预防的好。
“公司收购好之后我们就开始斜叭”既然已经与周幼安敲定了，那么宋汉风就必须考虑接下来的步骤了，“我听你上次话里的语气。是有什么目标？”
“目标到是有的。”周幼安到是没有想将对清河坊街的企图对宋汉风掩饰的意思。不过他觉得还是有更重要的事情必须先说下，“不过资金方面还是暂时不用在拿地上。”
周幼艾的话让宋汉风愣了下：“为什么？土地储备不是一家地产公司最需要做的事吗？”
“兵马未动。粮草需先行。”周幼安摇了摇头，淡淡道：“现在已经不是前些年房地产才开始冒头的时候了。既然要玩我们就玩大一点收购来公司之后，首先，要成立自己的建筑设计院。每个项目高达百分之十至十五的设计成本，是一项极大的开支，在这方面，我打算收购一家澳大利亚的设计公司，预计要花费一亿。”
澳大利亚的大学教育在建筑方面一贯盛名昭著，光是悉尼歌剧院的设计就是近代建筑史上最优秀的作品之一。
“这仅是第一步，我还有意收购几家国内的建筑设计所。”周幼安说道。“将设计方面的支出压缩至项目成本的百分之五，所有的设计所将包括园林设计、商业街区设计、复古建筑设计、修缮类设计等等方面。这里的总支出大约会超过三亿。”
支出虽稍嫌多了些，但能提高公司的水平，宋汉风到也无所谓 不过周幼安为什么不拿土地他还是有些奇怪。周幼安瞧出了他的疑惑，却是不答反问道：“你有没有注意到近年来很多房地产公司都在扩大商业物业的比重？”
在房地产中除去工业建设外都可归类于商业地产的类别中，而商业物业是指除去住宅地产外的营运性的商业地产，相比住宅、商住楼的快速回收成本的作法。做商业物业的运营小显然回收成本的周期要放长，但相对而言，受市场波动的影响就要风险耍低得多。
“幼安你的意思是？”宋汉风想到了些什么。
周幼