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损灭失所得受的赔偿金。其范围大抵包括：其一，因第三人之侵权行为或其他可归责于他的事由而致抵押物毁损、灭失时，抵押人对该第三人可得请求的损害赔偿金；其二，抵押物所有人与保险人订有保险契约，于危险事故发生致抵押物毁损灭失时，抵押物所有人得请求支付的保险金（3惟有学者认为，保险金请求权，因系基于保险契约支付保险费而生的保险契约的效果，而非标的物灭失毁损所赋予的效果，故抵押权的效力不得及之。参见柚木馨编辑：注释民法》9，第60页。）；其三，抵押物因法律之特别规定而灭失时所得受的补偿金或实物。例如，供抵押的建筑物因城市建设计划的变更而迁移至它处时所得受的补偿金和建筑物，即是抵押物之代位物；其四，供作抵押的房屋因倒塌而成为动产时，依物上代位法理，该动产也属抵押物的代位物。
我国现行法就抵押权的效力及于抵押物的代位物问题，设有明文规定。担保法第58条：抵押物灭失时，因灭失所得受的赔偿金，应作为抵押财产。第49条第3款：“抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。”另依判例学说，抵押权的效力还及于抵押人因抵押财产被公用征收时所得受的赔偿金。于此可见，在我国现行法制之下，抵押物之代位物的范围也是较为广泛的，不仅包括抵押物因毁损灭失和抵押人因抵押财产被公用征收时所得受的赔偿金，而且也包括抵押物因转让所得受的价金，以及抵押物毁损灭失时得受的保险金。显而易见，我国现行法关于抵押物代位物的规定，异于以上多数国家和地区的规定，而大体同于日本民法的规定。
（第五节抵押权的效力（二）
一、抵押人的权利
抵押权为不移转占有，而供债权担保的价值权。抵押权人所得支配者仅为抵押物的交换价值，而非用益价值。因此，设定抵押权后，抵押人对抵押物仍有使用、收益乃至处分之权。惟此所谓处分，主要指法律上的处分。至于事实上的处分，则仅于不影响抵押物价值的范围内，始得为之。
按照近现代各国抵押权立法与实务，抵押人的权利主要有下述三项。
（一）得设定数个抵押权
抵押人就不动产设定抵押权后，得于同一不动产上再设定抵押权。抵押权之设定，无须移转标的物之占有，抵押物的价值又未必恰与担保债权的数额相当，抵押物的价值高于债权数额（如以价值50万元之抵押物，担保10万元之债权）者所在多有。为使供作担保的财产尽量发挥其担保价值，有利资金融通，裨益社会经济，近现代各国抵押权立法遂大都允许抵押人得就同一抵押物设定数个抵押权。
值得注意的是，于同一财产上设定数个抵押权既然为抵押人之权利，因而抵押权人也就不能随意阻止抵押人行使该项权利。
（二）得设定用益权
不动产所有人设定抵押权后，原则上得就同一不动产再设定用益权。此所谓用益权，既包括基于物权关系而产生的用益权，也包括基于债之关系而产生的用益权。前者如基地使用权、农地使用权、地役权，后者如将抵押物出租、出借他人而成立租赁权、使用借贷权等等。须说明的是，抵押人于抵押物上成立此等用益权后，先行存在的抵押权并不因此而受影响。所谓不受影响，指抵押人如因设定用益权而影响抵押权人所支配的抵押物的交换价值时，对抵押权人不生效力。详言之，抵押人设定此等权利如影响抵押物的交换价值，或使抵押物的价值因此减少，以至拍卖所得价金不足清偿所担保的债权时，抵押权人得向法院申请除去此等负担，以抵押物无负担的方式予以拍卖，进而使抵押物买受人买得的不动产已无负担存在。当然，如用益物权发生于抵押权之前的，依物权的优先效力原则，先行成立的用益物权自不受后成立的抵押权的影响（谢在全：民法物权论（下），第67页。）。
（三）抵押物所有权的转让
即抵押物所有人就其财产设定抵押权后，可将该抵押财产的所有权让与他人，抵押权不因此而受影响。此所谓转让，不独包括依买卖契约进行的转让，并也包括依赠与而实行的转让。
近现代各国民法之所以一般性地规定抵押物所有人就其财产设定抵押权后，仍可将抵押物所有权转让于他人，其主要的理由在于：抵押物所有人虽以其财产设定了抵押权，但并不由此丧失对抵押财产的所有权，从而对于抵押财产，抵押人自仍有法律上的处分权，尤其是让与之权。抵押人既然有让与抵押物所有权的权利，则当事人如约定抵押权成立后，抵押人不得再让与该抵押物的所有权的，则该约定不独对受让人不生效力，而且对于抵押人也无法律上的拘束力。对此，德国民法第1136条、瑞士民法第812条第1项设有明文：如抵押物所有人对债权人约定，自己负有不将土地出让或设定其他负担的义务的，该约定无效。立法目的置重于保护抵押人的利益，甚为明显。前面已经谈到，抵押物所有权虽经让与，但基于抵押权的追及效力，抵押权并不因此而受影响。所谓不受影响，指抵押物之所有权虽已易其主体，但抵押权人的抵押权却并不因此而受损害；抵押权人仍可追及抵押物之所在而行使其权利，且已经取得抵押物的第三人不得提出异议。当然，抵押物的第三取得人此时为避免抵押权人就抵押物行使权利而致自己于不利益，依日本民法，可行使涤除权（＇日＇铃木禄弥：物权法讲义，创文社1994年版，第200页。）。依其他国家和地区（如我国台湾）民法，第三人可依代位清偿之规定代原债务人清偿债务，使抵押权消灭，而取得代位权。
我国民法理论对于抵押权设定后，抵押人可否将抵押物全部或部分让与于第三人，向来有肯定与否定两种学说。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）第115条规定：于抵押关系存续期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人的，其行为无效。担保法第49条第1款：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。总体上看，我国现行法对此系采否定立场，不认抵押权设定后，抵押人原则上有自由让与抵押物之权利。论者认为，此种立场不仅有悖于抵押权基本理论，且对抵押人而言，也似过苛，违背民法公平正义观念及对等正义原则，甚为显然，故应予修正。建议我国制定物权法或制定民法典时改变立场，明文规定抵押物所有人于设定抵押权后，原则上仍有权将抵押物让与他人。
二、抵押权人的权利——次序权
抵押权人的权利，实质为抵押权对于抵押权人所具有的效力。按照近现代多数国家民法与实务，抵押权人的权利主要有四：抵押权的次序权，抵押权的处分权，抵押权的保全权，以及于债权已届清偿期而未获清偿时，得申请实行抵押权的权利（抵押权的实行权）。如下先述及抵押权的次序权。
（一）抵押权的次序的基础理论
抵押权的次序，亦称抵押权的顺位，为抵押权制度上的一项重要概念。近现代各国民法如日本民法第373条、法国民法第2134条、德国民法第897条及瑞士民法第825条等，均就抵押权的次序问题设有明文。
抵押权的次序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后次序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系问题，当然也是决定多数抵押权在效力上何者应当优先的标准。相对于一般债权而言。无论抵押权的先后次序如何，抵押权人就同一抵押物卖得的价金均优先于一般债权人受偿。但就各抵押权人而言，相互间仍有一个优先受偿的先后次序问题。此种优先受偿的先后次序，在近现代各国法制之下，是依登记的先后次序而定。即先次序的抵押权人有较后次序的抵押权人优先受偿的权利，学说称为抵押权人的次序权（谢在全：民法物权论（下），第70页。）。
抵押权人就抵押物受偿的次序，由于依登记的先后而定，因此纵使设定抵押权的书面作成在先，而登记在后的，仍应依登记的先后定其次�