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冢眨ц帜拒啊⒏吣径嘞材校旱１Ｎ锶ǚǎ徐掣�1973年版，第191页以下。）。
1。抵押权与土地债务、定期土地债务
此系依担保权从属性之有无所作的区分。抵押权，是从属于债权的担保权（第1113条）；土地债务grundschuld，为一种得请求由土地中支付一定金额的不动产担保物权（＇日＇于保不二雄：德国民法3》物权法，有斐阁1955年版，第360页。）。土地债务，是以德国历史上的meburg法上的相关制度为蓝本而建立起来的、与债权相独立，且不因债权之不成立或消灭而受影响的担保权制度（第1191条）。换言之，土地债务，是与债权相绝缘而独立存在的制度。法律所以设此制度，其目的在于使土地债务本身具有流通性。
按照德国民法典，土地债务为一种不动产担保物权的特别形式，是权利人直接从土地中获得价值的权利，包括一般土地债务与定期金土地债务（＇日＇园谷俊：比较财产法讲义……德国不动产交易的理论及其批判，学阳书房1992年版，第6页。）。
定期金土地债务，乃土地债务之一种特殊形态，指得定期请求由土地中支付一定金额的土地债务，质言之，是以定期金之支付为目的的土地债务（＇日＇于保不二雄：德国民法3》（物权法），第365页；＇日＇山田晟：德意志法概论，有斐阁1987年版，第257页。）。德国民法典第1199条第1项：土地债务，得以就土地定期支付一定金额的方式设定之，说的正是定期金土地债务。定期金土地债务，是依每年有相当收益的农地，定期支付一定的金额，而为信用手段的一种担保权。
值得注意的是，以上三种担保权，法律皆允许自由转换。例如可将抵押权变更为土地债务，也可将土地债务变更为定期金土地债务等等（＇日＇柚木馨、高木多喜男：担保物权法，有斐阁1973年版，第192页。）。
2。流通性担保权与保全性担保权
用作收回投资的手段，以期流通的安全与确实的担保权，为流通性担保权；专以债权之担保为目的，而不期待其流通的担保权，则为保全性担保权。土地债务与定期金土地债务，性质上属于流通性担保权。抵押权，以流通性抵押权（流通抵押）为原则，而以保全性抵押权（保全抵押）为例外。流通抵押，包括证券抵押与登记抵押；保全抵押，包括普通保全抵押、指示抵押和无记名抵押及最高额抵押，等等（＇日＇山田晟：德意志法概论，有斐阁1987年版，第239页。）。
按照德国民法典，流通抵押与保全抵押之最重要的差异，在于流通抵押，即使关于债权也有土地登记簿的公信力与推定力。这就是说，在流通抵押，不仅承认债权自身有登记簿的推定力、公信力，就是在抵押权附随有债权而债权不存在时，抵押权自身也具有登记簿上的推定力、公信力。因之，纵使债权不成立，受让登记簿上的抵押权的人，也是同样受到保护的。与此不同，保全抵押则未有此种属性。在保全抵押，抵押权人的权利，专依债权而定。债权之存在，必须以登记簿以外的方法（如债权证书）加以证明，登记簿上的记载未有推定力，同时在债权不存在时，登记簿上的记载也未有公信力，受让人不能善意取得抵押权。但须注意的是，保全抵押并不是完全没有公信力，相反，如果债权成立，善意的受让人仍可取得抵押权（＇日＇山田晟：德意志法概论，有斐阁1987年版，第241页。）。
3。证券担保权与登记担保权
此系依证券发行之有无为标准所作的分类。证券担保权，因注重流通性，故不经登记便迳可予以转让，其最主要者为流通抵押。关于流通抵押，本章“特殊抵押权”一节将要述及，于此不赘。
4。他主担保权与所有人担保权
第84章 抵押权（3）（）
此系依担保权人是否属于土地所有人以外之人为标准所作的分类。属于土地所有人以外之人的担保权，为他主担保权；相反，担保权属于土地所有人自身者，为所有人担保权或广义的所有人抵押。担保权由其性质所决定，以属于土地所有人以外之人为常态，故他主担保权，为担保权的主流。关于所有人担保权，即广义的所有人抵押，后面将要述及。
5。单一担保权与总括担保权
此系以作为担保物的土地的笔数为标准而作的分类。以一笔土地为标的物的担保权，为单一担保权；以数笔土地为标的物的担保权，为总括担保权。总括担保权，以总括抵押权（共同抵押权）为最主要和最重要。关于总括抵押权，容后述及，于此不赘。
6。特殊保全抵押权
德国民法关于保全抵押权规定了两种特殊类型。其一为前面提到的无记名抵押与指示抵押。无记名抵押，即担保无记名债权的抵押；指示抵押，即担保指示债权的抵押；其二为最高额抵押（＇日＇山田晟：德意志法概论，有斐阁1987年版，第245页。）。关于最高额抵押，后面将要论及。
（三）德国民法典抵押权的特质
由上我们可以看到，德国民法规定的抵押权……即不动产担保权，实具有相当大的特质。如果概而言之，这就是抵押权的极端的价值权性质。正是因为有这一特质，德国民法抵押权才成为一种具有高度流通性的权利。而仔细审思德国民法抵押权所以具有这一性质，不难看到它并非是无缘无故的，相反却是有一定原因的。此所谓“原因”，即学说所谓“三原则”……公示原则、特定原则及独立原则。正是此三原则，使德国民法抵押权具有了极端的价值权性质，与高度的流通性特征。兹将该三原则的内容分述如下。
1。公示原则。依德国民法，所谓抵押权的公示原则，包括三层意义：一是抵押权的设定，以于不动产登记簿上进行登记为必要，同一抵押物上的各抵押权人间的先后次序依登记的先后而定；二是不承认法定担保权制度；三是登记采形式审查主义。
2。特定原则。按照德国民法，抵押权的特定原则的内容主要有三：一是抵押权，仅得以不动产为标的而设定之；二是抵押权所担保的债权额，须属特定。但保全抵押权中的最高额抵押权不在此限，属于抵押权担保债权特定性原则之例外；三是次序确定原则。即数个抵押权竞合时，各个抵押权的次序固定不移。因之，即便是先次序的抵押权消灭，后次序抵押权也不得升进。先次序抵押权所支配的交换价值（担保价值），由作为所有人土地债务的土地所有人保有之。
3。独立原则。即抵押权不依附于债权而存在。依德国民法，这一原则主要包括下述内容：其一，土地债务与定期金土地债务，为与债权完全绝缘的制度；其二，公信原则使抵押权获得全面独立。于流通抵押，因登记簿记载的债权也有公信力，故使抵押权对于债权的从属性变得几乎为零。记载于登记簿上的一切抵押权均有公信力，由此全面促成了抵押权的独立性；其三，证券抵押，由于为抵押权与被担保债权相结合的化体，故也为抵押权独立性的一种表现形式；其四，无法、日民法抵押权涤除制度，从而也就意味着抵押权本身也是与抵押权的利用权相独立的（＇日＇柚木馨、高木多喜男：担保物权法，有斐阁1973年版，第197页。）。关于抵押权与抵押权的利用权相独立的问题，后面将要论及，于此不赘。
四、瑞士法登记担保权、债务证券及定期金债券
瑞士，为德国法系重要国家之一，因此从总体上看，瑞士民法不动产担保grundpfand制度，与德国民法不动产担保权并无大异，尤其是德国民法不动产担保权之三大原则，瑞士民法莫不皆有之。惟相同之中二者仍存在一些差异。此种差异，主要表现在不动产担保权的种类与法律构成上。
依瑞士民法，不动产担保权，包括三种类型：登记担保权、债务证券及定期金债券。
登记担保权，即仅得依登记的方式加以设定和处分的债权担保权。设定此种担保权时，应债权人的请求，可将登记簿的抄本交与债权人，但此抄本，仅起证据的作用，并无有价证券的性质。瑞士民法登记担保权制度，是受法国民法涤除权与法定担保权制度的直接影响而建立的制度（关于涤除制度，瑞士民法规定于第828…831条；关于法定不动产担保权制度，规定于第837…84i条。）。
债务证券，即附有不动产担保权的