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市委书记黄伟国一下车，就看到秦然和副市长邓洪等人列队迎接。和众人打招呼后，他直接走到围观的人群中，亲切地和市民们交谈，询问他们对楼市的看法。原本在其他地方采访的记者和摄像，看到黄伟国的身影，赶紧围了过来拍摄。
“政府要保障大家基本住房条件，鼓励改善型居住需求，通过市场看不见的手来合理调节分配资源！”
看着围在身边的市民，黄伟国简单说了两句。
秦然示意关鑫调来保安，协助保护好黄伟国的人身安全，要是出了差错他可脱不了关系。幸好黄伟国在江州威望挺高，他敢于碰硬骨头，再造江州的规划在市民中得到很高的评价。毕竟真心为老百姓干实事，群众眼睛是雪亮的。
9：08，秦然和黄伟国等贵宾一起在临时搭建的礼台上剪短彩带，示意西子湾一期正式开盘。随后，黄伟国还应邀为一只新的舞狮点上眼睛，喻示点金开幕之意。
此时，售楼部也打开大门，欢迎有意向的市民进去看房。由于看房者过多，所以只能分组控制人流，保证现场的安全。
剪彩仪式完成，秦然陪同黄伟国等人开始了参观小区之旅，详细讲解一些楼盘运用的新技术和优势地方。人车分流、无死角监控、单元入户大堂、智能化小区系统等，让黄伟国听得津津有味。超市、便民一条街、奥迪4S店也都随之开张，噼噼啪啪的鞭炮声响个不停。在秦然带领下，黄伟国等还特地来到4S店参观，展厅里吸引了一些人流，正中那台崭新的A6L样车正静静停在那里供人欣赏。见惯了方块棱角型的小车，奥迪A6L这样经典的浑圆造型，得到了黄伟国等领导们的一致赞赏。奥迪A6L本来就是主打公车市场，秦然又入了股，当然是趁机来小推销一下自家的店。一旁的穆平见状，偷偷朝秦然伸出了大拇指，示意他干得漂亮。
在领导们参观时，刚才搭建临时礼台上，也开始了西子湾一期388套现房抽签仪式。由于下订人数超过4000，所以基本要按10：1的比例抽签。由于一期是现房，所以几乎所有人都把首要目标放在它身上。毕竟不中，也还可以参加二期1489套的抽签。
“这一次为保证过程结果公平公正公开，我们特意请来了江州公证处的两名工作人员在台上现场监督。好了，让我们来看看第一位幸运儿到底是谁？第0749号！让我们欢迎中签者上台核对身份，然后随同我们的售楼工作人员到一旁选房签约。”
请来主持现场活动的女主持人拿着话筒大声说道。
“哇，是我是我，我中了！”
一名中年妇女拿着号码牌站起来喊道。
毕竟现场如此多竞争者，能抽中自己确实是非常幸运的事情。
待她登台核对身份后，主持人把她请到一旁的工作台，自然有售楼部人员接待。然后马上开始下一轮的抽签，这一轮抽签就不是单人组，而是8人一组。毕竟等会还有二期1489套的抽签，以及下午15：00进行的车位抽签。
提到车位，秦然规定了只允许小区业主购买并抽签选位，暂时不对外发售，因为保证业主的第一利益最关键。虽然允许外来人员购买车位也能回收资金，但现在买得起西子湾的业主，肯定相当多部分不会吝啬车位的钱。就算卖不掉的车位，今后出租也能收取不菲的租金。当然车位升值是肯定的，到时再买就不会是2。88万了。
在售楼部工作人员的指导下，第一位中签的中年妇女签下了购房合同，并且马上刷卡支付了购房款。
谁说江州有钱人少的，一连5位中签者全都是一次性付款完毕。直到第6位才和旁边等候的银行人员申请办理住房贷款手续。工行似乎和建行达成了默契，两家银行轮流受理用户，没有发生现场抢客人的情景。
“合作愉快！”
刚参加完剪彩的工行戴行长和建行祝行长两只手紧紧握在一起。
黄伟国一行人参观完小区，回到抽签现场，也兴致勃勃观看了一轮抽签活动。
“秦总，看来你们楼盘上午就能全部卖光了！”
看到现场市民如同抢夺大白菜一样争抢房子，黄书记略带感叹说道。
“看情况应该是的，主要是许多市民在解决了初步温饱型居住条件后，手头有钱对改善型住房需求旺盛，我们找准了这样市场的定位。”
秦然说话当然是对刚才黄伟国下车后和群众聊天时所讲的回应。
“许多事情光靠政府解决不了，还是得依靠市场看不见的手来调节。”
黄伟国的施政思路由此可见一斑。
经过事先演练，所以抽签、签合同、付款一条龙服务很顺利，一个半小时左右西子湾一期388套现房就全部售罄。当然后来看时间不够，有些人就只签合同收取1万元定金先。按法律，订金可以退，定金是不能退的，所以收取1万元定金后其余款项需在三天内缴纳完毕。
带着准备好的礼物，前来捧场的贵宾纷纷离开回家，秦然也终于有空查看现场的情况。
幸好之前开会时，有人提出了抽签的时间问题，要是1400多套房再全部只分成一组抽取，时间肯定又长又累。所以在西子湾二期时，现场买房的市民被分为A、B、C等若干组，每组又有若干个中签号，选房的先后顺序完全由现场市民抽签决定。这样的话，既兼顾了之前下订的购房者利益，又能为当天而来的新购房者提供额外公平的机会。
在11：00时，秦然已经下令售楼部不再接收新的认购者，保安开始疏散后来赶到的人群，因为当天上午三个小时就又多了700来名认购市民。
分组后效率果然高了许多，两个小时后1489套房也全部一扫而光。下午开始的车位抽签，同样异常火爆，由于基本上一户配备一车位，推出的1500个车位全部有人购买。铁一般的事实，证明了西子湾受到的追捧和热销。
开盘前两星期内部认购以2。5万/个已经处理了2800个车位，加上今天的1500个，还剩大约1242个车位待售。这批1242个车位将会择期再进行公开抽签，满足其他未能购买到业主的需求。
均价为3450元/平的一期388套房，收入1。96亿；均价为3400元/平的二期1489套房，收入7。38亿；均价为2。88万的1500个车位，收入0。432亿，西子湾正式开盘一天就收入了9。772亿元。
“抢房还是抢大白菜西子湾火爆背后说明了什么”，晚上《江州新闻》的重头戏就是这样的大标题。
“说明了今天只是一个美好的开始！”
秦然正拿着一杯老白开对着电视屏幕举杯致意道！
第九十三章前景思考
西子湾顺利开盘，喻示着秦然地产帝国的第一根顶梁柱稳稳地立了起来，不再是以前舢板乱搭建的破船，而是初步裹上了钢板外壳的轮船。
国庆假期，秦然哪都没去，一个人呆在宿舍里静静思考，接下来的战略该如何实施。地产行业黄金年代即将开启，凭借已经站稳脚跟的江南地产，秦然终于有了大展拳脚的机会。
第一个问题，要不要马上开始踏入商业地产？
住宅市场已经开始焕发新春，但商业地产却依旧不愠不火，除了几个大城市的写字楼和单体百货大厦过得去外，国内商业地产还找不到合适的发展道路。秦然在心里对自己的商业地产公司已经有了规划，那就是兴建大型的shoppingmall，即超级购物广场。名称他也已经确定江南广场！要把江南广场打造成购物、娱乐、消费、休闲中心，成为一座城市的商业地标。到时江南广场要覆盖国内一线、二线城市，遍布全国主要城市。但从1998年下半年来看，国内人群的消费能力还有限，口袋里钱不多，打造商业中心地标有些朝前。
而且作为第一个商业项目，秦然希望能够一炮打响，成为国内其他城市争先模仿的对象。但现在，还找不到一块合适的地方来建造江南广场，而且造了出来可能市民消费能力没跟上，也容易失败。还是再等等吧，他在心里对自己说道，2000年时应该可以小试身手。
第二个问题，何时进入沪东市？
沪东市作为国内第一大都市，那里的市民住宅消费能力极强，在秦然看来就是一大块肥肉，够自己啃上十几年。要是目前杀进去，开发的土地怎么拿到手？沪东市还没有开始土地拍卖制度，现在开发商拿地都主要是协议出让。作为一家外来户，江南地产在当地政府没有过得去的关系，此时进入沪东市会有不小的阻力。看来还是得等待，一是等沪东市出台土地拍卖办法，堂堂正正拿地开发；二是先把江浙省内的三个城市基础打好，凑集足够资金再杀过去。
现在�