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，剩下的近百户人家所占的田产连一半都不到，确实是有点过分、有点吓人。
不过这倒是便宜了陈耀祖，他正好可以就这个地方好好规划一下。
陈耀祖先在文府附近转了一圈之后，开始熟悉属于自己的水田。
非常巧，在里正的引领之下，陈耀祖竟然在田间碰上了张老汉。
现在正是秋季时分，张老汉正卷起裤腿，一个人在田间忙着耕种水稻。
在明朝，南方地区的双季水稻耕作技术已经成熟，因此张老汉此时正在忙碌的应该是晚稻。
对于自己父亲的这位未来老丈人，陈耀祖有点不知该怎么称呼。
他只好乱来了：“张老伯，能耽搁你一会吗？”
张老汉对陈耀祖显然还有很深刻的印象，连忙洗干净手脚上了田埂来和陈耀祖见礼。
陈耀祖的突然出现，对张老汉来说算是一个意外的惊喜，这段时间他正惦记着自己女儿的亲事，正纳闷为啥陈先生那边还没动静。
现在突然又见到陈耀祖，张老汉顿时大喜，以为他是来给女儿提亲的，只不过碍于里正在场，不便直接问起此事，于是说道：“陈公子今天来此是因为何事？”
里正是伶俐之人，不等陈耀祖回答，便主动说道：“张老汉，陈公子今天是来接收文府的资产的，以后他便是你的东家了。”
在里正看来，这位陈公子以后就是三合村最大的财主，又有深厚的背景，他自然得巴结，也不希望张老汉怠慢这位大财主。
这对张老汉来说又是一个意外。
因为有里正在，陈耀祖也不便多说，他干脆跟张老汉说道：“你先陪我逛一圈吧，一会我有事跟你说。”
于是看地的队伍里又多了一个张老汉。
看完文府留下的水田之后，陈耀祖大致有数了，他又一次回到了文府附近，开始对着袁二指点江山。
“这一片的旱地以后就是我们的根基。”陈耀祖先指了指文府附近的前后左右。
接着，他又指了指文府左边的地：“这一片先别动，留下来准备建民舍。”
然后，陈耀祖又带着袁二走向了右边一大片相对比较平整的地：“这一片立即找人开始动工，在这里建一个大的工匠区，以及一个北校场大小的新校场。”
然后，陈耀祖又随手捡起一根树枝，在地上画了起来。
按照陈耀祖的想法，他是要把这里打造成自己的后方大基地的。
其中右边最靠近文府的这一片，陈耀祖打算用来建一军一民两个大工坊，然后再砌上围墙，成为一个封闭式的作坊区，以保证自己的工艺生产既安全又保密。
厂房再往右走，用来建一个校场，用来训练以后属于他自己的私兵。
至于文府左手边的这一大片，则是准备用来建营房和家属区的，可以用来安置属于他的追随者及其家属。
如此一来，这里真的将成为他的私人地盘，比呆在新安县城内将会私密很多。
对于有大计划的陈耀祖来说，有一个安全的后方大基地是非常必要的。
袁二的兴奋点却不在这里，他反而跟陈耀祖说道：“少爷，那些水田怎么安排？”
这就是明朝百姓思维出发点跟陈耀祖不一致的地方。
尽管明朝中后期商业和手工艺已经较为发达，但在普通老百姓的眼里，能产粮的田地才是生存的根本。
陈耀祖当然不一样。
他可是从后世发达的商业社会过来的人，那些水田他又不可能亲自去耕作，与其与民争利，还不如把目光盯上更有价值的工业生存和商业。
关于这点他也懒得跟袁二解释，他说道：“水田先不做安排，我留着另有打算。”
这些水田陈耀祖暂时确实没法动，因为这些水田之前文炳荣全部租给了张老汉这样的佃户。按照大明的规矩，就算这些水田现在已经归陈耀祖了，那也得继续延续以前的租约。
张老汉此时已经听呆了。
从陈耀祖刚才和袁二的对话中，他大致明白了上合村将迎来新的变化，而主人就是眼前的这位公子。
相对于他女儿的婚事而言，他现在更关心的是这些水田，因为这是他一家几口生存的根本，如果这些地真被陈耀祖收回去了的话，那他家就得另寻活路了。
于是张老汉紧张地问道：“陈公子，这些水田会继续放租吗？租金会变吗？”
陈耀祖笑了笑，摸出了一两银子，先把里正打发走了，然后又转向了张老汉。
确实该跟张老汉谈谈亲事了。
第85章 可怜张老汉
等里正走后，陈耀祖询问起张老汉来：“张老伯，上次跟你提过的亲事还有效吗？”
张老汉大喜，连忙说：“有效，有效。”
对于这门亲事，张老汉自然是极其满意的。
自从上次陈耀祖提过之后，张老汉便托人打听了一番，对于陈青云的底细基本上摸了个清清楚楚。
虽然说陈青云现在只是一个军户，年龄也偏大，但他的人品、口碑都非常好，而且还是文武双全，再加上在城里还有产业……
确实，与普通老百姓相比，陈青云的条件还算是不错的，因此张家父女都对这么亲事很满意，就等陈家上门来提亲了。
满意就好！
陈耀祖又笑着问道：“老伯，你想要什么聘礼？”
他问得这么直接，这下可让张老汉不知该如何回答了。
“随意就好。”憋了半天，张老汉才憋出了这么一句。
既然要成为自家亲戚了，陈耀祖怎么能随意呢！于是他盘问起张老汉的家境来。
“老汉家原本有几分旱地和五亩水田，家境还算殷实，后来为给儿子娶亲，水田典押给了文炳荣……”
这又是一个悲伤的故事。
原来，张老汉一家迁到这里来之后，原本分了五亩和一些旱地，精耕细作之后，除了养活自己一家之外，把剩余的粮食变卖了之后，还能有些积蓄。
三年前，家里用积蓄新修缮了房屋，准备给长大成人的儿子娶亲。
不过因为积蓄不足，张老汉便以水田做抵押，咬牙向文家借了五两银子，准备给儿子当聘礼办喜事。
当时和文府约好的是月息五分，秋后粮食收成后变卖粮食连本带利一起还。
张老汉算了算，五亩水田一季收成下来约能收10到12石大米，刨去留下来给自家吃的和交税的，应该还能卖个六七两银子，还清文府的本息绰绰有余，于是便咬牙借了这笔高利贷。
谁知道，庄稼快到收成的时候，一夜之间，却莫名其妙地被糟蹋光了，导致他当即颗粒无收。
于是悲剧发生了。
利滚利之下，那五亩水田很快就变成了文府的资产。
不得已，为了生存，张老汉只好反过来向文府租了三亩水田，以供自家食用。
自此，张老汉就成为了文府的佃户。
陈耀祖粗略算了一下，按照明朝的度量衡，一石粮约合150多斤，每亩水田一季约能产2石大米，一年两季，如此一算下来，张老汉所租赁的三亩水田，一年下来应该能收稻谷12石左右，大概也就是1500斤大米的样子。
按照张老汉的说法，每亩水田每年要向文炳荣交租2石大米，也就是约合年粮食总产的一半。
按理说，这个地租基本上还算是合理的，但如此一算，张老汉一家每年的粮食就只剩下六石左右也就是八九百斤了，他们一家人够吃吗？
陈耀祖又算了一下。
张老汉家现在有老两口、儿子、媳妇、女儿等一共五口人，平均算下来，每人每年的口粮才180斤左右的大米，这明显是不够吃的，还得补充其它粗粮，或者有其它收入来源才行。
看来，失去了土地的张老汉一家是过得相当艰难的，万一要是遇上灾荒年，那非得饿肚子不可。
难怪明末那么多人造反，失去土地的农民实在是太多了一点！
张老汉此时还在喋喋不休地说道：“我左思右想，觉得当时糟践粮食的事肯定是文府派人干的！”
陈耀祖无奈地摇了摇头。
这还用说吗！这就是典型的巧取豪夺，文炳荣这样的事不知道干了多少，否则的话，他那么多的田产怎么来呢？
这就是明朝官绅阶层对下层老百姓的盘剥，文炳荣在上合村把这一点做到了极致。
陈耀祖试探性地问道：“那你怎么不去官府告他？”
张老汉回道：“我敢吗？文炳�