按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
方米商：和占地25公倾的紫润四期。在这三块地中，毫无疑问，重兴最看重的就是紫润四期。如果能通过幹旋，阻止市府以协议的方式向重兴出售马家岗那块地，而改成与紫润四期的地皮同期拍卖，那我们就有可能通过阻止它而达成以合理的价格拿到紫润四期地皮的目的。”说话的时候，叶双城和叶琳的目光都集中在我的脸上。
“阻止市府以协议的方式向重兴出售马家岗那块地……倒不是不可能，但如果真的使它和紫润四期同时拍卖，对我们来说又会有多大的意义呢？拿地不计成本，看好的地志在必得这是近年来重兴的一惯作风。一凡，这点你想过吗？”叶双城沉思了一下说道。
“叶董，我想过这个问题。最近我统计研究了近四年来有关重兴集团的一些资料，发现了它的房地产业务得以高速发展的秘密，可以说那既是重兴的优势，也是他们的弱点，我想，只要我们好好利用，就可以有效打击他们，从而达成我们的目标。”
“重兴高速发展的秘密？”叶双城对我的说法很好奇。
“是的，归纳起来主要有二条，其中最重要的一条是靠走上层关系拿到项目和地皮，他们往往是象正在拿马家岗地块这样，通过协议出让的方式拿地，既使参加竞拍，既不按照规定交纳项目保证金和土地使用费，甚至在拿到地时也不按时还钱，博弈政府的公信力，属于典型的恶意竞争。这样一来，他们的资金的使用效率一下子变成其它同行业企业的几倍甚至更多。这份报告清楚地显示，”说着话，我指了指放在叶董办公桌上的那摞纸，“去年一年，重兴预交的地价资金在人民币以上，而今年的第一季度，预付资金规模已经接近了这个数，从资金流上看，除非有强大的财团或银行做后盾，否则按期交付地价款是不可能的，实际上，重兴一边在拖延交付地价款，一边继续高价拿地。”我的话说完，叶双城陷入了沉思。
第六卷 第三章 出师不利
更新时间：2008…10…11 0：47：44 本章字数：3187
琳看向我的目光中有一丝钦佩，我所说的情况有些应了解的，“既然是这样，那我们何不索性直接把他们的这种恶意竞争行为揭发出来呢？”她忍不住问道。
“……不可以，那样一来事情就复杂了。重兴的所作所为都是经过相关部门同意了的，直接去揭发重兴在搞恶意竞争，相当于把很多的政府官员放在了我们自己的对立面上，那是商家大忌。而是目前来说，对眼前事情的解决也起不到什么实质作用。”叶双城忽然说道。
其实，在拿地这个问题上，甚至包括创世纪在内，多多少少都会有些违规的动作。也许是觉得自己的问题问得幼稚，叶琳的脸红了。
“一凡，继续说你的计划。”叶双城说。
“好的叶董。”我点点头，收回目光，看着茶几上的那份资料，一边沉思着一边说道：“重兴想保持这种高速发展的态势，必须维护好自己的资金链条。他们的做法是先以项目套住银行，增加贷款，然后再用销售回款持续投入。这也正是其得以高速发展的第二点。如果这次的拍卖会上，紫润四期的地与马家岗的地一同拍卖，那么总的地价款保守估计也将超过5，按照重兴现在的资金流来看，短时间内全额拿出这笔钱是不太可能的，重兴一定还会像以前那样，少交保证金，拍到之后推迟交纳地价款，再次博弈政府的公信力。如此一来，我们的机会也就产生了。”
“任一凡，你说的机会指地是什么呢？”叶琳又一次忍不住问道。
“如果那样的话。我们也可以来博弈一下政府的公信力。不过，我们是在和重兴赌，赌对方会和我们做个交易。”
“一凡，你是说和重兴谈，两块地。大家各拿自己想要的？”叶双城眉头紧锁，叶琳恍然大悟。
“是的。两块地一家一块。不然一拍两散争起来看。我想，如果在我们地强力竞争下，重兴仍然敢不管不顾，以超高价格将两块地都拿到自己手里，我们就动用包括A市传媒在内的各种关系，将重兴地这种恶意竞争行为曝光。用社会舆论督促其交纳地价款。如果重兴方面无法交足地价款的话，结果只能是赔了夫人又折兵。损失了保证金不说，还得乖乖地把到嘴的肥肉吐出来。当他知道了自己的处境之后，就有了必须与我们合作的前题。”
我说完这番话后，叶双城已经完全陷入了沉思，不再说话。
叶琳也在沉思。一会儿看看叶薰，一会又看看我，终于还是忍不住犹疑着说道：“理论上好像是可以的。但是落到实际上可以行得通吗？比如说土地拍卖，重兴方面参加地基本上都是纪续刚，以他的那种不可一世地风格，甚至根本不会听你要说什么，更不用说和他谈判了。”
“叶琳你说得对，现在这些都只是理论上的，实际操作中一定比这要复杂得多。不过事在人为，商人的终极目标是利益，我相信纪续刚再疯狂，也是会认真考虑的。”停顿了一下，我平静地说。
“一凡，对这件事，你有多大把握？”一直在低头沉思的叶双城抬起头看着我问道。
“……叶董，说实话，我没有什么把握。这件事除了刚才所说增加拍卖地块之外，还有很多地细节需要计划清楚并执行到位，任何一项疏忽了都可能影响全盘，而现在最关键的是，阻止市府协议出让马家岗那块地。”我实话实说。
“我一会就找祝融书记谈马家岗地的事儿。一凡，你着手准备吧。”叶双城缓缓说道。
庄明宇，~708月12出生，1993上海复旦大学经济学专业毕业后被招聘进A市优绩拍卖有限公司工作，历任业务主办、副总经理，2004年3被任命为总经理至今。国家注册拍卖师，被誉为A城第一拍，以总是能拍出创纪录地超高地价著称。
1998年5，庄明宇与妻子罗雪结婚，两人感情很好，育有一女庄婷婷，今年现在上小学一年级。
罗雪是庄明宇的高中同学，原A城娟绸厂质检员，后
厂破产下岗回家待业至今。有工作的意愿，但一直作。
庄明宇是家里的独子，父母都还健在，现在金山镇生活。父亲身体不好，曾经因患脑血栓在A市住院治疗。
勤奋好学，博览群书，谨慎谦和，精通拍卖业务知识，工作作风扎实；虽然家庭负担比较重，经济上并不宽裕，但廉洁自律，口碑很好，在单位很受同事们尊重。
业余爱好是下围棋和打桌球。
这是摆在我的办公桌上的一份档案资料其中的部分内容，是集团办公室副主任程东明按照我的授意搞到的。A市优绩拍卖有限公司是市府指定的负责这次土地拍卖的机构，而做为公司的总经理和首席拍卖师，这个庄明宇将是这次创世纪与重兴争地较量中的一个关键人物。
创世纪大厦二十二层集团公司董事长助理办公室。我背着双手向远处了望，窗外，万家***辉煌。
昨天，叶双城同意了我的“围魏救赵”的圈地方案，并将其命名为“圈地行动”。为了保证这项计划的顺利进行，叶双城叮嘱我和叶琳，这件事一定要绝对保密，只要我们三个人知道就可以了，不要再向任何人提起，我深已为然。
在拿到了庄明宇的资料之后，我已经打电话给高展，请他约庄明宇明天见面。上次和高展讨论土地拍卖中一些细节的时候，他提到过优绩公司的庄总，说虽然只是通过工作的关系认识，但彼此之间的印象都还不错。
我曾几次考虑了整个圈地行动的所有细节，有一个很关键的点就是尽快争取到庄明宇这个人。说实话，在看了庄明宇的资料之后，我从心底里产生了与他交朋友的愿望，这是一件一举两得的好事，必须尽快着手？
目前就“圈地行动”而言，除了搞掂庄明宇之外，重兴集团的资金状况也是要尽快掌握的，我已经在网上给如月留言，请他尽快了解到最近重兴在资金运用方面的情况。至于能否阻止市府向重兴协议出让马家岗那块地，叶董方面还没有信，只能是耐心等待了。
现在是晚上八点，已经过了晚饭的时间，我不但没有饥饿感，而且有点“闹心”。
下午四点的时候，叶岚到我的办公里来约我晚上一起吃饭，几乎是被我想也没想地拒绝了。当时的她站在当地，眼含泪水。我忽然发现自己的方式太过简单，但是想解释已来不及，看着她冲出了办公室。
不可能跑到走廊上去追她，当时我马上抓起电话想打给她，但停顿了一下最后还是慢慢地放下了。我知道心太软是自己的弱点，所以还是狠下心来让她去吧，这样的话，为将来把一切都和她说清楚而打下一个伏笔也未尝不是一件好�