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欧阳告诉我：“选址是房地产开发成功与否的首要因素，而它是一个综合考量的结果，要结合当地经济发展水平、人口、商业、工业、治安、交通、市政配套等诸多的指标而定论的。在深圳，龙华是未来最具影响力之一的卫星城，而我们的‘美丽AAA’正处在这样一块风水宝地的中心，已经预见的人力、物力、财力等都纷纷向这里汇合。”
罗小姐在一边给我补充道：“在欧总出巨资置下这块宝地之前，由于地价的原因以及许多地产人士对这一地块的价值存在理解上的偏差，使这样一块黄金宝地沉睡了几年。”
是啊，几年光阴，对一个古老的城市而言可能是万千次时针转动中某一次不留痕迹的记录，但对深圳这样瞬息万变的现代化城市来说，那几乎是一个时代的始与终的过程。在一个我这样的外行人看来，也真为欧阳当时的果断而庆幸。
我发现，“美丽AAA”最突出的便是“环境”文化！
建筑业行家们所说的“环境”，不单单是我们通常了解的比如房子的四周环境，它特指建筑本身所营造的一种视感映像和实物感觉，也就是我们平时所说的“身临其境”。不说“美丽AAA”气魄多么宏伟，也不说欧阳一手敲定的整个楼宇外立面如何气质优雅、落落大方、高贵端庄，单就欧阳邀请英国雅尔菲园林公司陆大师精心雕饰而成的上万平方米的高台架空园林，以及其本身所呈现的生态组合、音乐组合、声光组合、诗画组合、四周道路铺装就足足让欧阳撒出了上千万元！而这些“环境”，在未来将拥抱业主们的每一个早晨和傍晚。
第三章 当了亿万富翁也不要“抢先一步”（2）
在“美丽AAA”，与其说欧阳和手下数百名员工的每一滴汗水是在为未来的客户倾洒，倒不如说他和他们在为自己事业的成功竭尽全力……
“美丽AAA”原定“五一”开盘。可“五一”到了，“美丽AAA”没有动静；“五一”过了，“美丽AAA”仍没有动静！这是怎么回事？这可不是欧阳的作风。难道“美丽AAA”遇到了什么难以逾越的障碍吗？
“怎么啦？生意不顺？”我在电话中问他。
“不是。净是些复杂多变的事！”欧阳的声音似乎特别难过。
“具体一点，需要我帮忙吗？”
“不用，这忙谁也帮不上。”
看来他真遇到了难处。真有那么大的事能难倒他吗？从商十年，还没有过什么难事真正把欧阳难倒！我火速赶往深圳。
“天要塌下来了？”这是我见到他时的第一句话。
“天塌下来我倒不怕。可像这样拖着，没个期限，单单每天各种费用就需要一百多万，我拖不起哪！”销售展厅的沙发上，欧阳双手插在一头浓浓的乌发（其实是一头白发，尽是焗的）之中，长吁短叹地冲我诉说着：“上次你来都看到了，当时我们集团上上下下都在加班加点，赶着完成销售前的一切准备工作，计划在‘五一’长假期间推出‘美丽AAA’花园！江苏华建施工单位的上千名工人也在拼命赶时间，只等国土部门的《预售许可证》批下来，我们就轰轰烈烈地把‘美丽AAA’推出去。这个楼盘在龙华甚至在深圳都已经挂了名，有些购房的业主已经等我们的房子一年多了！而‘五一’长假又是一年中地产商们销售楼盘的最佳时机。‘五一’一过，深圳将进入气温最高的时期，谁还有心思跑你这儿来买房？所以我们全力以赴抢工期，要赶‘五一’长假这个销售黄金期。原先预计政府有关部门会在‘五一’前把我们的《预售许可证》批下来，而我们3月中旬开始就天天送材料、等批文，结果一直等到4月25号，上级部门竟回复说，‘美丽AAA’与新的国土政策要求有出入，暂时不能批《预售许可证》！”
经仔细询问，我才了解：按照规定，开发商在建设一个大型社区时政府要求他们必须无条件地建设一个独立占地的幼儿园。“美丽AAA”是个大社区，根据区国土规划局批准的设计，已经建好了幼儿园，可就在3月底报预售时，恰逢国土和规划分家，原规划科分离出来成立规划局，两局都分别出台了新的文件和规定，国土局产权部门认为“美丽AAA”花园的幼儿园必须独立占地，而规划局认为原来已经批过的规划不需要再更改，两局之间就此问题形成了不同的意见。两家意见有冲突，却搞得“美丽AAA”《预售许可证》一拖再拖，直到4月28日也无望办到，“五一”根本不可能正式预售。欧阳只有耐着性子按照国土局新的规定重新打报告，但是此报告要按程序逐级上报，从科、分局、市局到市政府，来来回回要从二三十人手中过，最后还不一定能批准，这样预售就更遥遥无期了。但谁又知道工地上每天需要一百多万来支撑呢？一个月就需要4000多万，这么一大笔的资金从哪里来？
欧阳焦急的泪水在眼眶里打转……
十年闯荡深圳商界，吃过千辛万苦，经历惊险无数，却不曾想到当自己拥有亿万资产时，忽然一夜间会因为资金链断了而被逼得快走投无路！
他是一个易动感情的人。以往每每谈到他的往事时总会饱含热泪。而他自己现在已经坚强了不少，艰苦创业积攒下的资本让他说话做事底气足了不少，“钱有时也是一种支撑精神和意志的强大力量，可现在……” txt小说上传分享
第三章 当了亿万富翁也不要“抢先一步”（3）
美丽集团有许多投资业务，仅地产这一块目前就有几个在建工程：深圳以“美丽AAA”为代表，东莞的项目比这个还大，和武汉中铁大桥局合作的项目也有三个。这些项目之间有个资金链的关系，而“美丽AAA”作为领头项目，资金的先期投入最多，资金回笼也本该在先。整个集团公司的运营就像一盘棋一样，“美丽AAA”等于公司业务这盘大棋中的“车”，“车”过不了界，现在这“车”被一张批不下来的“预售证”卡死了，资金链就会出现断裂，集团公司的整个棋就死在那儿。就说“美丽AAA”这一块，预期的售楼不能进行，几个亿的资金就无法收回来不说，上千名建筑工人只能滞留在工地，他们得吃、得拿工资。不仅如此，楼盘销售是门大学问，销售时机的选择与购房者的消费心理有着极大关系。“五一”、“十一”是一年中地产商们通常最看好的时机。对一个楼盘来说，其产品本身过硬固然重要，但地产界因为销售时间掌握得不对头，好房子卖不出手的事也不少。一个楼盘一旦因为某个因素滞后再想推销出去，成功的可能性几乎是微乎其微。房地产是一次性投入、一次性收益，当逐步投入时别人不知道不理解。这次已经投入了几亿元，却不知道何时能收回……
欧阳来来回回上上下下到规划局、国土局跑了多少趟自己也数不清了，每次都是恭恭敬敬地敲办公室门，声音也不敢大，态度还不能急。
我们这个文件不能批的关键原因是什么？我们知道后好马上去改善。”在办公室内，欧阳轻声地问工作人员。
“这个原因……”对方正慢条斯理地准备解释时，欧阳的手机骤然响起。
“对不起，对不起，我先接个电话。”欧阳连连道歉，躬身退出了办公室门。
鬼电话，早不响晚不响，紧要关头响什么嘛，欧阳退到墙角无奈地接起电话，心烦意乱：“喂……”
没等他“喂”完，对方在手机里急促地说：“欧总你好啊，你们这个电缆的款到底什么时候付啊？我们这边也实在是没办法啊。”
“电缆款啊，我们过几天就打款，对不住啊，让你们等了这么久。”其实欧阳现在哪有什么钱付电缆款啊，只能好言应付。这边预售证批不下，那边又要催款，真是事急两头堵。
挂了手机，欧阳立马又回到他们的办公室，到了门前，差点冲进去，脑子一清，赶紧缩回脚步，再次礼貌地敲门。
“进来吧，不用敲门。”办公人员倒是很亲切随意。
“是，是。”欧阳赔着笑，“刚才，我们说到这个预售证批不下来的原因，您看？”
“上回我们仔细研究过，根据规定，是你们的小区幼儿园不合规定。”
“是，是，是，幼儿园……可这个幼儿园我们原本是……”
“丁零零——”电话鬼叫似的，又响了起来。欧阳一看又是来催款的单位，原本答应今天是要付款的，接也不是，不接也不是，“对，对不起啊，我再接个电话。”
人家一看，只好自顾看文件了。