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潘石屹很快赚到他人生的第一个100万，而且，更值得庆幸的是，他并没有因为赚钱容易而变得失去理智。当很多人都在将一个大坑炒成一座大厦时，他竟然锲而不舍地要求去海口市规划局查看房地产项目资料。
这正是他逃生的关键所在，1992年底的一天，潘石屹去海口市规划局了解一个项目的产权问题，可是在规划局却吃了闭门羹。规划局的一位小伙子说：“这是保密文件，你不能查。”潘石屹不想空手而回，只能在规划局门口徘徊。这时，一位也来规划局办事的熟人给他支了一招，说：“你啊，得买一斤桔子！”
潘石屹办事心切，就买了五斤桔子送到规划局，小伙子见了，就把一摞资料给了他，这一查，让潘石屹吓了一大跳。他发现，海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂住人口，人均面积达到50多平方米，而当时北京的人均面积才不过7平方米。
由此，五斤桔子让潘石屹逃过了一劫。之后，他带着在海南赚得的第一个100万元及时撤离，来到北京寻求发展，成功躲过了半年后海南房地产的泡沫破裂。
也正是如此，才有了现在SOHO中国的版图，有了现在的潘石屹。
假如说当初他的成功逃脱是出在商人的敏感，那么今日之成就也许足可以让他成为中国房市的风向标。
百日巨变
擅长炒作自己的潘石屹，自2008年1月11日开始，每周一次，在新浪网聊天室和网友们“见面”聊天，涉及话题从房地产走势到他的近况，无所不谈。从1月11日到3月27日，短短的两个多月时间内，潘石屹对楼市的看法变了，从最早的“不担心”、坚持“无拐论”变成了“不容乐观”，直到预言“百日内房地产企业将发生剧变”。书 包 网 txt小说上传分享
潘石屹：从“百日巨变”到“业主门”（2）
1月11日：我并不担心2008年北京的房地产市场；2月15日我看不出房地产要出现拐点的趋势；2月28日恒大能否成功上市具有标志性意义；3月7日：北京楼市的春天和春天一起来了，北京房地产市场的观望也就结束了。
3月13日：如果恒大上市不成功或者出现问题，对整个中国房地产市场都会引发特别大的波动。
3月22日：发生的恒大IPO叫停，是2008年中国房地产界最具标志性的事件，未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。
3月29日：大部分房地产公司的财务状况不容乐观。
对此笔者个人认为，对于前几年低价拿地的中小企业来说，对其成本并未造成影响。因此，对于中小企业来说，洗牌的结论言之过早。而且中小房地产企业经过近20年的磨炼，四两拨千斤的时代已经过去了，抗风险能力大大提高。中小房企没有胆量去争做地王，相对比较谨慎，没有盲目扩张，能保持稳定发展。
潘石屹PK国土部，坚称就是地价推高房价
国土资源部副部长鹿心社表示，调查显示中国地价占房价15％～30％，平均为232％，因此，“保18亿亩耕地红线推涨了房价”的说法“没有根据，也没有道理”。
针对房价与地价的关系问题，潘石屹认为，北京奥运村乡地块的高价成交就是地价推高房价的明显信号。据了解，该地块以196亿元的高价成交，楼面地价则超过15217元/平方米，而该周边二手房价格仅为15000～18000元/平方米。
潘石屹对此解释为，人们在得知地价上涨时就一定会对房价上涨有预期。“高额地价未来加上建筑安装成本以及各种税费，不仅仅使建成后的新房价格提高，还会推高周边二手房的价格。”
新地王将毫无疑问地成为助推房价的关键原因。从市场角度讲老潘说的一点没错。从我们接触的情况看，一个新地王的出现，地王周边的价格是立马疯涨的。为什么？地价推高房价这点不用谁来证明。
潘石屹PK王石：拐点论
交锋观点一
王石：房价上涨远高于收入增长
王石坚持他2007年底“楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”的观点。其判断的理由：第一，房价上升速度超过了家庭收入增长速度，连中产阶层都买不起房子了；第二，万科不拿“地王”；第三，住房性价比不高，应在三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同，将影响中国经济各个层面。
潘石屹：经济发展不应有很多拐点
在楼市已现“拐点”这一点上，潘石屹显然与王石的意见相左。他认为，2008年楼市拐点不会到来。他说：“王总总体上对未来中国经济和房地产的看法为中间靠悲观，我的观点是中间靠乐观，一个行业要平稳发展，不应该出现很多‘拐点’。”
交锋观点二
王石：部分城市楼价拐点已现
王石说，此轮宏观调控不同以往，不仅局限于房地产，而是对整个经济大环境的调整。一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。
潘石屹：楼市要拐必须地价先拐
潘石屹说：如果2008年楼市会拐，那么先会从土地市场出现拐点。按照他的观点，即使到2009年，北京楼市也不会出现大波动，不过，他也承认“2008年开始，北京单价在8000元／平方米以下的房子可能会出现拐点”。
业主门
多年来一向“卖座”的潘石屹SOHO系列商业楼盘，也开始出现频繁遭遇业主纠纷，如退租门、物业门，后来又遭遇抗议门。旗下SOHO尚都和朝外SOHO的数百名业主因为投资商铺面临严重亏损，成立了维权工作小组，“叫板”潘石屹。
2009年末“物业门”事件之后，潘石屹曾在博客上撰文驳斥物业纠纷阴谋论，认为“早晚真相大白”。而“退租门”则折射出零散出售的产权商铺常见的问题，由于营业利润得不到保障，商户将面临巨大的租金压力，因而业主、开发商、租户之间的矛盾不可避免，这似乎是地产商的商业模式的问题。面对一些问题，潘石屹高调反驳；面对另一些问题，潘石屹选择了沉默。无论他的态度如何，需要支撑的是自己的品牌。但愿记地产商们都能坚韧并始终如一地珍视自己的品牌。
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冯仑：从“猪坚强”到“双轨论”
冯仑是一位耐人寻味的企业家。他并不像一个标准意义上的商人，而更像是一位社会活动家，喜欢谈论宏观经济、政策走向、社会民生，热衷于商会与公益。冯仑的学问在这个层次的企业家圈子里也是顶呱呱的，除了陈东升，很少有他这样懂学问的，一直读到了博士，做到老总，体制内外都混过，学界商界通吃，有文化，也低俗，前者叫正经，后者叫正常。他有许多企业家之外的才能，这是他的魅力所在；冯仑还特逗，讲段子的功夫了得。说企业间的合作关系他的形容是，“现在合伙人关系是夫妻关系，以前是前妻关系。前妻关系要注意两个要点：关注、理解”；谈土地储备时说，“老婆多了不一定幸福，土地多了不一定赚钱”；谈论各大城市楼市是，“北京市场像情人，上海的市场像小家碧玉似的良家妇女。情人有无限想象空间，小家碧玉让你知道到什么地方停下来……”这些年，冯仑所到之处段子不断，并广为流传。
他所创办的万通也很有趣，单论公司实力，万通可能并不那么显眼，但是“万通系”却是中国地产业令人刮目相看的群体。早先的6个合伙人，如今都是响当当的老板，其中最出名的是潘石屹与易小迪，从万通先后走出来过40多位老板，万通是有“老板基因”的。
猪坚强
冯仑著名的理论不少，比如“未婚女青年推高房价”“35岁以下应禁止买房”……而他最著名的当属“猪坚强”理论。在5·12汶川大地震中，一头猪在废墟中靠食木炭活了36天；它的坚强意志感动了无数人，也感动了冯仑。于是，在无锡举办的一场业内论坛上，冯仑有了如下言论：面对当今的房地产市场现状，开发商开始想跑。有三个跑的姿态：一个是范跑跑，就是小的地产公司；第二个是谭千秋，岿然不动在地震中保护别人，是大型国企，他们没有办法跑，要保护这个市场；第三个叫猪坚强，由300斤饿到100斤，但是能够坚持到生命的最后，等解放军到来。而我们要找到自己的生存办法，就是要变成猪坚强。
房地产问题住宅化，住宅问题道德化，道德问题去市场化
2009年2月9日，冯仑在中国企业家论坛第九届亚布力年会上如是说：房地产问题住宅化，住�