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不过自从今年下半年开始，闲置率却开始呈现除了逐渐上升的趋势，到了最近，根据我们的分析，很可能已经达到了14。2％左右。
说完了工业楼，我们再说说住宅楼，相比起78年，目前香港的楼价已经是那个时候的四倍左右，那个时候的楼价是多少，大约260港币每平方英尺，一个400方尺的住宅单元约10港币，按照当时的家庭平均月收入1500港币来算，只需要70个月便可以买到。
但是现在呢，光是小型住宅单位每平方尺就已经升至约1000港币，同样面积的住宅单元售价却是增加到了约40万港币，而市民家庭的平均月收入只有约3000港币，想要购买相同面积的房子需要的时间却增加了将近一倍。
截止今年3月，在建住宅单元2。13万个，但是到上个月中旬，其空置率依然达到了43。3％，而香港每年有多少对夫妇登记结婚，20万对，这些人对住宅有刚性需求，原本也应该成为楼市消费的主力军，但是依照目前的情况来看，这20万对夫妻中最起码有70％买不起房，再加上炒家的囤积，进一步催高楼市。
至于商业楼，那就更不用说了，根据我的了解金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7。15亿元增加到16。8亿元，短短不到两年时间内升幅高达135％；而联邦、国际两幢大厦在1980年8月至1981年1月期间两次转手，售价从10。89亿元升至22。35亿元，短短半年间升幅逾1倍。
炽热的炒楼风气推动地价、楼价上升，使得目前的价格已远远脱离当时香港市民的实际承受能力……”
对于凤飞的分析，张庭同样也是投桃报李，将他掌握的一些具体数字告诉了对方。
“知道了，快看那边，新闻司司长安格罗过来了，我去，港督好象也一起过来了……”
第77章 港督麦理浩离职（）
“女士们，先生们，我是新闻司司长安格罗，首先请允许我向在场的各位媒体朋友们表示真诚的感谢，谢谢你们能在忙碌的工作中抽出宝贵的时间前来参加我们的新闻发布会。
由于港督麦理浩先生的要求，本次新闻会将要公布的内容也将由他本人亲自说明，下面让我们用掌声欢迎麦理浩先生上台为我们演讲……”
安格罗此时的脸上满是灿烂的笑容，彬彬有礼的邀请他的上司上台演讲，而反观麦理浩，此时他的脸上满是严肃，同时如果观察力足够细致的话，可以捕捉到他眼神中的那一丝落寞的神情。
“1971年的11月19日，我接受英女王的任命，前来担任香港的第25任港督，回想当初我刚刚到达这个的时候，那时我面临许多的困境。
64年的中文运动、次年的华资银行挤提、67年的动乱、70年的港币贬值、青年学生运动、反贪污运动，甚至上任的第三年，因股市暴跌、国际石油禁运所带来的全面经济衰退，破产的市民，家徒四壁的工人、游手好闲的年青人、贪污成性的机构、环境恶劣的安置区外加严重的通货膨胀。
这些社会种种的不安，使得我意识到不能再用传统的施政方法治理我们社会情况日益的香港，因此我成立了廉政公署、兴建了地铁和电气化铁路，实施新市镇计划和公务员本地化，大力推行教育，推行‘居者有其屋’计划，发展医疗卫生、教育和社会福利事业，采用新运输交通措施。
经过近十年来的发展，社会经济不断发展，市民生活水平不断提高，上半年香港的出口总金额也已经达到了空前的400亿港元，这是对我担任香港总督这么多年工作做出努力的肯定，可以让我一直为之感到骄傲、自豪，直到我回归耶稣怀抱的那一天。
按照原本的计划，我的任期将会在明年5月份到期，也许是我已经在这个位置上停留了太久，女王陛下考虑到了我的身体已经不适合处理每天繁杂的政务，决定提前让我回国，而新的港督尤德先生，则将会在一个星期到任。
为此，我想我需要开一场新闻发布会，并由我亲自向大家宣布这个消息，希望你们要对香港未来的发展抱有信心，不要因为一时的挫折而从此退缩不前，我的讲话完了，谢谢！”
站在新闻台前，麦理浩用他那沉稳的嗓音平静的叙述了自己任职期内的经历、香港这些年来的发展以及对未来的展望，希望港人可以自己给自己信心。
演讲完毕，麦理浩对着众人深深鞠了一躬之后便沿着刚才来的路返回，留给众人的，只有那离去时显得有些佝偻萧索的背影。
新闻发布厅陷入了一片死寂之中，所有人都被这颗深水炸弹引爆时的威力给炸懵了，迟迟缓不过神来。
“oh，我的天，太不可思议了，我刚才听到了什么，港督麦理浩先生竟然说他即将提前结束他的任期……”
“这是真的么，港督先生不会在跟我们开玩笑，之前没有任何此类的消息传出来啊！”
死寂之后，便是沸腾，在场所有媒体都沸腾了，这是大新闻，在香港还有什么新闻能比港督换任还轰动的新闻！
此时，张庭和凤飞两人也都已经回过神来，之前分析出的结果完全跟不上事情的发展，这让两人都觉得其中应该有许多需要深究的东西。
“阿凤，这次我们两人联手合作一次怎么样？”
事情的发展已经超出了意料之外，这也让张庭觉得如果单单只是靠他们报社在香港的实力，可能挖掘不出事情的前因后果，这个时候选择联合，无疑是非常明智的选择，而且相信凭她在报社一姐的身份，应该没人会对她做出的决定表示质疑。
“好，庭姐，这次的事情完全让所有人都始料不及，我们两人就合作一把，相信可以在明天报纸刊印之前分析出港督先生离职的真实原因！”
在政治家的言语里，从来就不缺乏掩盖，而从刚才麦理浩的演讲中，她明显感觉到对方对于香港依然有着深深的感情，而有这种感情的人，怎么可以会因为所谓的身体原因辞去总督的职位，而以前，也从来没有什么消息显示出麦理浩身体有什么异样，人家身体健康的很，说是因为身体原因，这只不过是一种修饰过的掩饰而已。
新闻发布会来的快，去的也快，不到十分钟，之前还人头满簇的发布厅此时除了工作人员，其他记者全部都已经在第一时间离开了，返回自己的报社编写新闻稿件进而发布，小的报社为了销量在第一时间对麦理浩即将离职的事情进行了报道，而大的新闻社，他们则不急于一时，而是想挖掘麦理浩离职其中更深层次的原因。
可以说，这些大报社经过初步的分析之后，没有人相信麦理浩会因为身体原因提前离职，那么其口中提到的女王，或者说是铁娘子首相，在这件事情上肯定也有一些不为人知的秘密，港督的一举一动都会直接影响到香港社会的发展。
“阿凤，刚才在我一直在想在发布会之前的那番分析，我觉得你分析的很有道理，可能是我们疏忽了哪里，或者说是我们将事情的发展是尽往好的一面想了，完全没有考虑到要是上个月港督先生北上没有取得什么访问成果的话，事情会怎么发展……”
由于两人决定合作，张庭和陆丰便打算跟着凤飞一起前往香港日报的办公楼，但是快要达到目的地的时候，张庭却忽然对凤飞提出了自己的想法。
“没错，庭姐，你说的完全有道理，阿哲，赶紧掉头带我们去历史档案馆，相信我们只要我们能了解麦理浩北上的详细行程，一定可以从中看出点什么来的……”
人的想法一旦遭到现实的否定就很难再提前，原本还准备回到报社重新分析事情原因的凤飞听到张庭的话立马眼前一亮，立马意识到对方的话十分的有道理。
“应该没错的，待会到档案馆，你负责查找麦理浩自78年以来的行程资料，我负责查找这几年来港府的政策变化……”
第78章 紧急回港（）
“请进……”
正在酒店午休的姚飞被敲的巨响的敲门声吵醒，带着些起床气气恼的说道。
“老板，有一位自称是叶伟昌的人说有事需要向你汇报！”
洪庆当然知道姚飞在午休，不过没办法，叶伟昌说他有非常重要外加紧急的事情需要向姚飞汇报，这样一来，洪庆也只能硬着头皮敲开姚飞的房门。
“请他进来……”
叶伟昌，这人姚飞也知道，是当初程功拉到公司那一批人当中的一个，工作能力出色，公司改