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国内很多地方都在搞各种经济开发园区，搞到最后，反而是本末倒置，变成了纯粹的土地财政了，急功近利地把地价越推越高，肥了那些囤地倒卖的，却让企业不堪负荷，最后不得不关张大吉。
弄清楚了高新区的现状，曾毅心中颇为无奈，从南云到白阳，自己绕了一大圈之后，结果还是重操旧业，又要搞招商引资啊。
不过这次好在是自己拥有了一定的话语权，至少可以在规划、政策方面，对高新园区未来的方向加以把握，不至于让他重蹈其它地方类似园区的覆辙。
李伟才看曾毅一副气定神闲、云淡风轻的样子，心道曾副主任不简单啊，换了是其他人，怕是早都愁眉不展，只差去撞墙了，年纪轻轻就能如此沉得住气的，实在是少见啊，看来狗头谋这次是碰到对手了，这小子一看就不是个好对付的。
“曾主任，要是没有什么事情，那我就先回去了。”李伟才笑着，“晚上区里还搞了个欢迎晚宴，迎接曾主任的到来。”
曾毅微微颔首，笑道：“让李主任费心了，晚上我一定到。”对于这种滑头，曾毅也不跟他一般见识。
李伟才起身告辞，就朝外面走了去，心里还很纳闷，到底曾副主任有何锦囊妙计，能及时筹到这笔巨款呢？
上任的第二天开始，曾毅就到区里各处视察去了，一是了解区里的现状，二是看看医学院的选址设在哪里才合适。
一连几天，曾毅都在干这件事，早上到管委会点个卯，然后就坐车出去了，到下班的时候又回来了。
诸葛谋观察了几天，就有点坐不住了，几个亿的担子压在身上，这曾毅既不来找自己诉苦，又不去上级部门活动，这有点不对劲啊。是他已经胸有胜券了呢，还是在知道完不成任务的情况下，准备破罐子破摔了？
如果是胸有胜券，那还好说，如果是后者的话，诸葛谋是绝不允许这种事情发生的。医学院是省里的重点项目，要是曾毅撂了挑子，省里追问下来，自己第一个难逃其责，毕竟医学院的落户在前，曾毅的上任在后，自己要负主要责任的。
诸葛谋觉得自己有必要给曾毅提个醒，第二天上午，他召开了管委会领导班子会议。
“首先宣布一条重要的通知：后天，省里要跟美国戴维医学基金会，签署医学院的捐建协议，省里对这个项目非常重视，协议将由聂国平省长亲自来签署。这个项目是曾毅同志负责的，届时我跟他一起去省里出席签约仪式，并且签署落户协议。”
诸葛谋把这个消息讲完，就看着曾毅，“曾主任，医学院这个项目的相关材料，你都了解了吧。”
曾毅微微点头，“已经了解了。”
“那就谈一谈困难，谈一谈想法嘛。”诸葛谋鼓励着，“有什么困难，就讲出来，大家一起想想办法。”
会议桌前的其他几位副主任、副书记，全都心里咯噔一下，心道就我们几个，能想出什么办法来，真要是有办法，也就不会在前几天分工的时候，都默不作声地选了顺水推舟。这事当时不是已经交给曾毅了吗？怎么现在又成大家的事了？
诸葛谋在这么多人面前，自然还是要保持自己对这个项目的支持态度，至少表面上要说得过去。他已经都“谋略”好了，如果曾毅诉苦的话，自己就“勉为其难”到市里跑一趟，讨个两三百万来，如此一来，这件事就算彻底压给曾毅了，区里已经给予大力支持了，以后事情办不好，那就是曾毅你的能力问题了。
曾毅清了一下嗓子，打开自己的记事本，道：“困难是没有，想法倒是有一些……”
“咣当”一声，李伟才刚掀开的茶杯盖，就掉在了会议桌上，滴溜溜地转着，他太吃惊了，几个亿的钱要筹，曾副主任竟然说没有困难，他到底有没有仔细看那些材料，还是根本就没看？
第二一零章成事在天
会议室里的人，此时也都是这个想法，小曾主任一定是没有看清楚申请材料上的条款。
诸葛谋愣了好半天的神，才道：“有想法是好事嘛。你把自己的想法说一说，只要是有利于项目的落实，有利于园区的发展，区里都是会支持的。”
“这几天我在区里走了走，也看了看，在规划和政策方面，我有些想法，要跟大家交流一下。”曾毅一转话头，闭口不提医学院的事，而是讲述着自己在区里视察是发现的一些问题，最后道：“千言万语，归为一句，就是土地的荒置情况比较严重，已经阻碍了园区的发展，针对这个问题，我拟定了两条方案：第一，对荒废空闲的土地，进行清理摸排，及时收回那些已经迁走了的企业所租用的土地；第二，严禁利用各种虚假项目囤积工业土地，凡是拿地之后一年内转让的，根据拿地价格征收100％的交易费，两年内转让的，征200％的交易费，以此类推。”
大家看着曾毅的眼神，就有点奇怪了，不知道曾毅是真糊涂，还是假糊涂。土地荒置，那是因为没有企业要用地，所以荒废着，再进一步说明白点，就是根本没有企业要来园区，怎么你这一调查，反倒得出个相反的结论呢。
谁要囤地？眼下只有傻子，才会囤高新园区的地。
高新区的位置极其尴尬，搞经济开发，东边有荣城这个竞争对手，西边有白阳市老的经济开发区，两边都很成熟，不管跟哪边比，高新区都毫无优势；搞地产开发，高新园区靠近荣城，却享受不到荣城的各项购房优惠条件；距离白阳市有点远，有将近二十公里的路程；园区内既没有企业，又没有超市、学校、医院，出门就是庄稼地，盖了楼卖给谁啊。
管委会自己也成立了一家地产开发公司，做了两个楼盘，结果却卖不出去，最后只好分给管委会的干部职工住。
那些三年前在高新园区买了地的人，现在都后悔死了，惟恐脱不了手，怎么曾副主任下去一番调查，竟然还要打击囤地倒地，你以为大家愿意囤啊，那是实在找不到下家，卖不出去。
区里目前最大的问题，就是征来的地卖不出去，为此区里每年还要付给那些失地农民一笔不菲的补偿款，这笔开支已经把区里给压垮了，而且还拖累到了市里。
如果真让曾副主任这么一搞，地岂不是更加卖不出去了？
看来这位曾副主任，果真是个镀金货，驴粪蛋蛋外面光，别人新官上任三把火，烧得那是红红火火，咱们曾副主任烧得也太没有水平了吧。
诸葛谋也没想到曾毅会说出这么个结论来，他把手里的钢笔转动一圈，道：“很好嘛，能发现问题就是好事，说明曾副主任是下了一番工夫去做调查的。”
众人哼哼哈哈，不置可否，他们都听出这话多少有些在讽刺曾毅的。
曾毅不以为意，拿起杯子喝着水，脸上带着淡淡的笑，他说的这两条，可能解决不了眼下高新区的问题，但如果能够执行下去，将来高新区却要受益匪浅。
他下去调查的时候，发现了不少问题，园区内一些的项目，其实都是假项目，目的是为了用优惠政策拿地，拿地之后什么也不做，就是坐等地价飙升，然后再倒手转让，赚取不菲的暴利。而这中间的差价，最后都让那些真正要做项目的企业给买了单，成为了企业必须要负担一项额外成本。
这种事情，在全国各类开发区内，都不罕见，有些地方为了防止囤地，也出台了一些政策，比如拿地之后五年内严禁转让，表面看好像是为了打击囤地，其实却是推高了地价。土地被捂起来不能交易，能交易的土地就少了，价格自然会越涨越高，而五年之后，价格都不知道翻了多少倍。当初那些拿地的人，什么实业项目都不用做，就让地荒了长草，期限一到把地转让，暴利唾手可得。
所以曾毅不限制交易，你可以随意交易，但拿到手的年限越长，你转手的成本就越高，风险也越大，那些投机的人在风险面前，自然就会掂量一番的。而对于真正做企业的人来，是不会考虑这个问题的，随着企业入驻越来越多，地价不涨是不可能的，但这个涨势会是一个长期的过程，所以，最后能享受到土地增值好处的，反而是那些企业。
这个办法，还是将中岳想出来的，在南云县执行得也比较成功，虽然入驻南云的企业越来越多，但地价并没有太大的波动，所以南云县征地的成本很低，地价也对企业极有吸引力。
虽然南云县放弃了在土地转让中的部分利益，但却引来了大量货真价实的投资，得到的是整个县的经济腾飞，以及今后几十年的富足。
高新区的定位既然要发展高新经济，那自