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“江南地产对你们调查得很详细，掌握了很多信息，而且我们又不想逃避行政主管部门监管，更不想逃避备案费等各种费用，所以，江南地产没有黑白合同的动力。对于你们来说，这种黑白合同往往吃亏，所以，你们不会强制要求我们签黑白合同吧。”
三人听到江南地产自废一项武功，自然举双手赞成。
司马国文道：“签黑白合同，最终吃亏的是我们，谁让我们是处于女方的位置。”
苏希望竖起大拇指，道：“侯总耿直。”
朱永波道：“董事长和侯总值得交往。”
“第二个约定，江南地产不会要求你们出具施工单位同意无条件放弃优先受偿权的书面承诺。”
在高州，建设单位在进行开发建设时往往缺乏足够资金，需要将土地使用权及其在建的工程抵押给银行以获得贷款。银行为了保障贷款资金的安全，往往会凭借放贷人的优势地位，要求建设单位出具施工单位同意无条件放弃优先受偿权的书面承诺。建筑商出于下游地位，只能被迫签下这个书面承诺。
这是江南地产废掉了第二项武功，弄得三个建筑商既高兴，又担忧。
“第三个约定，江南地产选择了诸位，就是看中了诸位的实力，我们不允许非法分包、转包和挂靠。”
前两个约定算是自废武功，这一个约定算是废掉建筑商的武功。
非法分包、转包和挂靠是法律明文禁止的行为，这是在高州建筑市场禁而不止，一方面是由于建筑市场严格市场准入，大量无执照、无资质、有关系、有资金的包工头希望进入施工市场分一杯羹，有市场需求；另一方面正规的施工企业管理成本高，在利润空间压缩的情况下，也乐意出借资质、出让工程给下家，不劳而获的获得固定利润。
很多房地产商为了各种关系，甚至还授意施工方违法分包、转包或出借资质。
第三个约定算是针对双方都有效。
三个建筑商都是明白人，对于这条没有异议。
“第四个约定，建筑质量大于天，也是我们要成立业主监督小组的原因。我们会给监理打招呼，绝不会和你们拉拉扯扯。还有质检站的同志，我们会让他们每一步都盯紧你们。原因很简单，这是江南地产的第一个产品，我们不想坏了自己的名声。而且，我和董事长都不是科班出身，必须依靠外力进行监督。”
“第五个约定，你们还是需要按高州规矩进行垫资，我不想彻底改变高州建筑市场的规矩。但是，江南地产会根据进度拨款。实话给你们说，江南地产资金雄厚，自有资金和银行资金都充足，简称不差钱。我在这里代表董事长承诺，不会有意拖延你们的辛苦钱。”
三人想起一片掌声，这次是真心的。
随后，由三个建筑商提建议。
朱永波首先提议：“希望能对江南地产提供的图纸图纸会审，会审后，要有图纸会审纪要。如果图纸有明显的瑕疵的，图纸会审纪中要体现。”
这一条与建筑质量有关，张小兰和侯沧海都同意。
司马国文提出与结算有关的提议：“希望做好工程签证。工程签证影响到工程量变化和工程款增减，签证必须及时，而且要详细具体。在签证过程中，希望业主方代表以及监理方尽量不要拖延。”
这一条也是合理建议，张小兰和侯沧海同意。
苏希望则提出合法分包和内部项目承包管理的问题，最后还开玩笑提出不要用房子来抵建筑款。
这个问题，由参加饭局的工程科老戴进行了回答。
这一顿饭，将江南地产和三个建筑商的合作方式都讲得非常清楚。
对于三个建筑商来说，这是与开发商合作历史上最为透明和公平的一次协商，也是对双主都有利的协商。
大家都有了信心，也各有盘算。
第191章 意外
锁厂有一幢老办公楼，位于大门附近，与拆迁的住房以及厂区都较远，江南地产便将此办公楼整理出来，暂时作为江南地产在工地的落脚点。一般情况下，开发商都不会在工地找落脚点，由于侯沧海和张小兰都没有在建筑行业从业的经验，决定靠前指挥，每周到工地来个两三天，从头到尾全过程参加楼房从地基到出售的全过程。
有了这个经历，他们才算真正进入房地产行业。
与三个建筑商正式签完合同以后，由于非典形势渐紧，建筑商的队伍暂时没有进场，依然由蒲小兵带着锁厂人马在完成基础工作。
在江南地产位于新城区的办公室里，侯沧海将梁期罗叫到了办公室，狠狠地说了一顿。
自从那天与三个建筑商搭成协议以后，梁期罗对“建筑商少垫资的决定”深恶痛绝，劝说张小兰没有效果以后，直接跑到张跃武办公室，痛斥侯沧海是崽卖爷田不心疼。
“不管是江州还是高州，建筑商垫资都是惯例。侯沧海屁都不懂，处处大手大脚。大笔资金存在银行，一年利息都是钱啊，更别说高息借出去赚到的钱。更重要的是让建筑商垫了钱，他们就是菜板上的肉，随意我们拿捏。现在按期付了款，小心这些建筑商翻脸不认人。张总，你不能放任侯沧海乱搞，得出面管一管。小张总如今完全受了蒙骗，对侯沧海言听计从。”梁期罗在张跃武面前是绝对忠臣，说到后来，几乎声泪俱下。
张跃武如今被刚刚完成收购的国营煤矿弄得焦头烂额，对婆妈的梁期罗有些心烦，敷衍几句后，将其丢在办公室，又带着技术人员下井。
梁期罗郁闷地回到办公室，忍不住又到张小兰面前啰嗦此事。
张小兰站在侯沧海这一边，对梁期罗好言相劝，但是明确表示与建筑商的协议不可更改。
梁期罗见张小兰执迷不悟，对侯沧海变得很是愤怒。恰好这时陈杰过来报账，顿时成为梁期罗的出气筒。
陈杰拍了桌子，气得扬长而去。
侯沧海从江莉处知道事情经过，将梁期罗叫到办公室，给出了两个选择：要么一切行动听指挥，要么滚蛋。
这是侯沧海第一次在梁期罗面前露出獠牙。
梁期罗想到大小张总的暧昧态度，心凉了半截，最终表示屈服。
梁期罗离开办公室不久，侯沧海接到了一个来自江州的电话。
“侯总，我是杨亮，有事过来找你。你修了这么一个高档小区，肯定要用监控吧。”
打电话的是陈华的老乡杨亮。他的夫人王桂梅开了一家经营监控器材的公司。在熊小梅做电科院一食堂时，如果没有这一套监控设备，一食堂极有可能陷入不利的境地，惹上大麻烦。正因为这件事情，侯沧海对王桂梅和杨亮心存感激，有意在锁厂危房改造中安装监控器材。
“你怎么知道我在做危房改造工程？”
“陈华给我说的。我现在就和陈华在一起，等会我们三人一起过来。我们有新的监控系统，效果比以前的那一套系统好十倍。”
“闹非典，你们也敢走？”
“没事，我们开私家车，从山路直接过来。让陈华给你说两句？”
陈华是无意中说起侯沧海正在做危房改造工程。说者无意，听者有心，杨亮和王桂梅夫妻立刻意识到里面蕴含的巨大商机。监控器材竞争越来越激烈，得知这个消息以后，他们一天也不想耽误。
陈华接过杨亮递过来的电话，道：“我们快来快去，来回顶多三个小时，不和其他人接触，应该没有问题。”
侯沧海略为沉吟，道：“你们直接到高州锁厂，我在那里有办公室，平时主要在那边办公。”
之所以要让陈华直接到锁厂，原因很简单，侯沧海不愿意让张小兰与陈华面对面。女人往往都有惊人直觉，特别在涉及男女关系时更加敏感。张小兰是女人，还对自己有暧昧情愫，因此她十有八九会觉察到自己和陈华那微妙的关系。
侯沧海以前与姚琳有过关系，并不回避张小兰。
但是陈华是江州市委宣传部干部，侯沧海要保护其隐私。
放下电话，侯沧海来到张小兰办公室，打过招呼，前往锁厂工地的办公室。
来到锁厂办公室后，他在底楼找到新来的厨房李前宏，安排道：“李师傅，今天中午有几个江州客人，多弄几个菜。”
李前宏以前是江州面条厂的厨师，后来到了电科院一食堂当大厨，近期他通过侯沧海大舅舅的关系，又过来给侯沧海煮饭。江南地产已经有了厨师，侯沧海将李前宏安排到位于工地的办公室。这样一来，不管在哪个办公地点，侯沧海都能吃到可口的