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张梁却不得不和杨芮分开，提前搭乘飞机离开。
后天就是原制管厂拍卖的日子了。
张梁必须赶回去参加制管厂的拍卖，不然之前交的几百万保证金被扣是小。
制管厂的土地被别人拿走，那张梁哭都来不及了。
交代完之后，张梁连夜做上飞往西安的飞机。
第二天又从咸阳机场转机飞回鸢都。
同行的还有苏文芳苏律师，拍卖结束后接着就是签合同，苏律师过来帮着审核合同。
老妈一看张梁和自己新认的干闺女回来，不见儿媳妇。
立马大怒，逮着张梁好一通埋怨。
现在在老妈心里，谁也比不上怀着她孙子的儿媳妇重要。
张梁和苏文芳再三解释，又拿出手机，让杨芮和老妈说话，老妈才放过张梁，拉着干闺女回后院和儿媳妇去视频聊天。
制管厂看上去不小，一百多亩地，可是这点土地对于市里的大开发商来说，真的不算什么，尤其这一百来亩地还是工业用地，居然会引来这么多开发商关注，张梁都不知道是说自己运气好，还是运气差。
按照陈哥的说法是运气逆天。
就在陈哥帮着张梁把制管厂运作好，进行国有资产拍卖不久，市里就传出消息，市里打算在潍河两岸打造潍河文化产业带。
制管厂属于潍河管理处的第三产，在那个地皮不值钱的年代，制管厂选择的自然是最好的位置，紧靠国道，交通便利。
后来制管厂破产之后，这里一直都是潍河管理处的一个管理所，有七八十来个人在这里上班。
要不然也不会保存到现在。
市委传出来的一个消息，普通大众不知道，可是瞒不住神通广大的开发商，于是制管厂成了香饽饽。
一百多亩地，说大不大，说小也不算小了。
拿下制管厂，稍微运作一下，补交土地税，就可以改成商业用地。
最关键的是，可以通过制管厂来控制周边的土地。
现在纠结这些也没有用，张梁打算好好休息一下，明天就是刺刀见红的时刻，张梁必须要打起十二万分的精神来应对。
他现在不差钱，可是也担心阴沟里翻船。
一夜无话，第二天一早张梁带着苏文芳来到市公共资源交易中心。
随着社会的发展，政府事物越来越公开。
公共资源交易中心就是在这样社会背景下产生的。
无论是工程招标，政府采购还是土地挂牌拍卖，都在公共资源交易中心进行。
四月十五日，上午九点半，在公共资源交易中心二号厅，进行制管厂土地及地上附着物的拍卖。
张梁来到公共资源交易中心的时候，二号厅里已经来了不少人。
张梁和是苏文芳一走进二号厅，立刻吸引了许多目光。
苏文芳火辣的身材非常惹火，七八道贪婪的目光，先在苏文芳身上狠狠的打量了几眼，才把目光转向张梁。
显然他们都知道张梁是谁。
本来陈哥操作的项目，他们突然插一杠子，有些不合规矩，容易得罪人，可是这里面的利益太大了，至于规矩，不就是用来破坏的嘛！
“张总！有时间吗？聊聊？”一个秃顶中年男子，挺着大肚子迎着张梁走了过来。
“你是？”
“自我介绍一下，我是东华置业集团的副总经理，我姓冯··············”秃顶中年男子笑咪咪的自我介绍道。
东华置业也是鸢都的龙头房地产公司之一！
和青牛置业一样，都是本土房地产企业。
规模不青牛置业小，这也是他明知道制管厂竞拍是陈哥的手笔，还敢插一脚的底气。
“你好，冯总！不知冯总有何指教？”张梁大体也猜到秃顶的冯总为什么找他，索性开门见山的问道。
“指教不敢！就是眼前这块地皮，我想和张总打个商量！”
“哦？”
张梁静静的等着冯总的下文。
“我知道，张总的家具厂刚刚租赁制管厂，这次拍卖可以说也是张总促成的···········”
“你妹，知道是老子托关系促成的，你们还横插一刀，太不讲究了，还有脸跑到自己面前说·············”张梁忍不住在心里腹诽着。
“当然，我们也知道这样做有些不地道，所以我代表大家和张总打个商量！”
张梁没有说话，看着冯总，示意他继续说。
看他能说出什么动听的话。
“这块土地，我们这些人拿到，两年之内，也不会开发，或者说真正需要拆迁制管厂，怎么也要三年左右的时间！”见张梁不说话，冯总只好继续说下去。
“如果张总肯退出这次竞拍，我代表大家承诺，无论最后谁拍下制管厂这块土地，都让张总免费使用三年，直到土地开始开发，准备拆迁为止！”
不得不说，这些地产商打的算盘非常好。
他们都清楚，真正竞拍的话，他们竞争不过张梁。
要知道，这可是工业用地，按照今年二月份到三月份挂牌拍卖的工业用地的地价，这个位置最多也就是二三十万一亩，他们能够承受的底线是五十万一亩。
再高就超出他们的预算了。
毕竟这块地拍下了，还有花钱运作，变更土地用途，还要补交土地使用税。
制管厂的厂房，对于他们来说，是待拆迁的建筑物，对于张梁可不一样。
这些厂房对张梁来说，可以节省大量的资金。
所以张梁敢报高价，哪怕一百万一亩，对于张梁来说都不是事。
可是对于他们这些地产商来说，一百万一亩，那就是天价了。
于是这些人聚在一块，一商量，先劝说张梁退出，剩下的他们自己再凭本事竞拍。
第276章
是的，劝说张梁退出。
一旦说服张梁退出，还有另外一个好处，不用再担心陈哥的记恨。
因为这是张梁主动退出的，不是他们不讲规矩，撬行市。
张梁笑眯眯的看着冯总，“免费使用三年，听起来不错的条件！
可是，冯总看我像是拿不出三年房租的人吗？
对了，忘了告诉冯总，制管厂我能够承受的底线是200万一亩，如果冯总高出这个价，我立马搬走，给冯总腾地方！”
冯总咧了咧嘴，200万一亩，这要是商业用地，还真吓不住他。
问题是，这不是商业用地，工业用地的转让费要比商业用地差五六倍之多。
鸢都最好的工业用地也不过是四五十万一亩，而商业用地，城市周圈很少有一百万以下的土地。
关键问题是，买下土地之后，还有花钱变更土地用途，又是一大笔支出。
这块地只要超过一百万，那么不值得出手，二百万，他们拿到地也没多少利润了。
市里搞潍河文化产业带，只是传言，价格合适的话，他们不介意囤积一块土地，没有利润，他们连来都不愿意来。
不过，冯总也听出了张梁话里并没有完全拒绝他的提议。
“张总，您有什么条件，可以提出来，大家商量商量！相信一定能够达成共识！”
“条件？想让我退出也行，高新区一块不小于一百亩的工业用地！
我的新厂房建成前，制管厂免费使用权！”
既然让自己提条件，张梁可不会和他客气。
张梁提的条件很刁，卡住了他们的喉咙。
鸢都高新区一百亩工业用地，价值在两千万到三千万之间。
虽然价值不菲，可是相比制管厂，也就不算什么了。
有张梁参与和没有张梁参与，制管厂土地的最后成交价，相差绝对超过三千万。
至于说放弃制管厂的土地，给张梁使坏，把价格抬到一个令张梁伤筋动骨的地步。
这个就有些过了。
真当陈哥是吃素的。
正常竞价，谁也说不出什么，陈哥最多不高兴。
可要是恶意抬价，那就是把人往死里得罪。
别忘了，都在一个城市里，今天你能恶意给别人抬价，明天你看中的地块，别人就能给你来个非善意的抬价。
商人，讲究的还是和气生财，非到必要的情况下，谁也不会去撕破脸皮。
“这个……，”张梁的条件，让冯总感到一阵牙疼，犹豫了一下，才开口说道：“这个……张总，您这个条件有些太……太苛刻……”
“呵呵！”
张梁轻笑一声。
答应不答应，对于张梁来说无所谓。
不答应更好，不然重新弄到工业用地，建设新厂房，也不少花钱。
“张总，您看能不能换个条件？”
“冯总，名人不说暗话