按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
徐紫蕙见陈湖和曾新林两人满脸疑惑，便笑着问陈湖：“陈总，我想问一下，我们的物业公司现在人员还充裕吗？”
“还行，物业公司这边财务已经很轻松，各个小区的物业管理费都能收上来，比以前好多了。如果要增员，公司这边也可以有员工的工资和福利支出。”
“很好！资金这方面是没问题。那我再问，这些来咨询的小区，你都去进行过深入了解吗？这些小区现在的物业公司还在管理吗？这些小区有没有成立业委会？”
“都了解过，这些小区都成立了或者正在成立业委会，也就是因为有业委会或业委会筹委会，他们才派代表来和我们接触，准备炒掉现在的物业公司。”
“很好！说明这些小区的业委会都很有想法，很有思想。可是，我们现在还是不能接下这些小区的物业管理工作。”这次，徐紫蕙把“现在”两个字咬字说得更清楚，更响亮。
“徐总的意思是说，时机还未成熟？”曾新林豁然开朗，听懂徐紫蕙话里的一些意思。
“对，我们还要等一等，只要业主看中我们，到最后，他们还会选择我们。”
接着，徐紫蕙给曾新林和陈湖讲了一个物业公司和业主相斗的故事，这是徐紫蕙在考察物业管理工作时亲自看到的。
在一个城市，物业管理也很成熟。有一个小区，业主非常不满原来房地产公司指派的物业公司。于是，业主成立业委会，然后通过走程序招标，招到一家新的物业公司打算进驻小区。
可是，原先的物业公司不肯撤离。
新物业公司进驻时，遭到老物业公司的抵抗。双方剑拔弩张，在小区大门口发生对峙。虽然一开始双方都很克制，但推推搡搡之后，还是不可避免地发生了肢体冲突。
两个物业公司都是叫了一些年轻保安过来，一时之间，大打出手，差点闹出人命。如果不是警察及时赶到，后果不堪设想。
业委会的人一开始是信心百倍，后来也都吓得脸都青了：出了人命，那可是难以承担的责任啊！
“陈总，你猜猜，最后的结果会是什么？”徐紫蕙问陈湖。
陈湖挠挠头，有些不好意思地说：“应该是新物业公司知难而退，选择了离开吧！”
“曾总，你觉得呢？”
“估计通过派出所的调解，老物业公司会离开吧！业委会不承认他们，他们怎么开展工作啊！”
两个人，一个说是新物业公司留下，一个说是老物业公司留下。
“你们两个人的想法都错了，最后的结果是，这个小区同时有两个物业管理公司！”
“怎么可能，总有一家让步吧？两家物业公司在一起管理一个小区，那还怎么开展工作，不乱套了吗？”
“所以，我们千万不要因为有业主请我们去接管，就马上答应。”
☆、348。第348章 往事并不如烟09
老物业公司不肯离开的理由是有很多业主拖欠物业管理费，只要把所有拖欠的管理费交上来，他们才肯撤离。
可拖欠管理费的业主认为，物业公司之前没提供满意的物业管理，坚决不交管理费。
新进驻的物业公司代表的是业委会，他们虽然理直气壮地留在小区。可水电总控制室的钥匙在老物业公司、治安监控室的钥匙在老物业公司，甚至连住房大额维修资金的账户都还紧紧攥在老物业公司手里。
新物业公司无奈之下，只好在门岗站几个保安，再负责小区的保洁工作。
“陈总，如果让你去进驻这些的小区，你敢去吗？”徐紫蕙意味深长地问陈湖。
陈湖早就吓得出了一身冷汗，他万万没有想到，新老物业公司交接，还是这么麻烦的一件事情，幸好他没有擅自做主，先来问徐紫蕙，若不，发生这样的事情，那真是郁闷死了。
“徐总，我明白你是良苦用心。我很好奇的是，最后这件事情是怎么解决的？”
“这样两个物业公司共同管理一个小区的情形维持了两三个月，在媒体轰炸式的关注下，最后还是由政府部门出面，由业委会给老物业公司一大笔赔偿，老物业才撤退。”
“我曾和新物业公司的负责人进行接触，他说他们在接管这个小区这件事上，表面上看上去是赢了。可前期却投入了大量的人力和物力，还没有回报。更让人无法忍受的是，几个月里，公司上下，从总经理到一般员工，个个提心吊胆，身心俱疲。”
徐紫蕙说完，喝了一口茶。确实，说了这么多，她还真有点口干舌燥。
“听完这个故事，真是有种惊心动魄的感觉。看来，做什么事情，都应该多些深入调查。徐总，想不到你年纪这么轻，做起事来却深谋远虑，真是难得！”
“曾总，谢谢你的夸奖，我毕竟社会阅历浅，见的世面不多，如果我真有什么做的不对的，你可千万要说出来啊！”
“好！好！好！我可以说是看着你长大的。几年没见，想不到你现在这么厉害，徐董事长把集团交给你，真是眼光独到。”
话题都扯远了，站在一旁的陈湖心里很是焦急，他还想徐紫蕙支个招给他，怎么去回答那些来请他们的业主呢！可是，他又没这胆量打断两人的谈话。
一个是集团老总，一个是集团元老，都不是陈湖可以得罪的人。
幸好，徐紫蕙是个务实的人，她也看出陈湖的坐立不安。她停下和曾新林的对话，把头转向陈湖：
“陈总，你是不是想问我，该怎么回复那些请我们的业主代表。”
“徐总真是有先见之明，我想说什么你都猜的出来。”陈湖再一次为徐紫蕙的智慧折服。
“因为你是个对工作认真负责的人啊！而且，有人送块肥肉上门来，我们不接受肯定是不行的。只要我们采取一点办法，还是可以开开心心地吃这块肥肉。”
☆、349。第349章 往事并不如烟10
见徐紫蕙笑了，而且说得这么自信。陈湖的心里像是一块石头落了地，不用担心客户流失。
“陈总，我告诉一个锦囊妙计给你吧！”
记着，徐紫蕙告诉陈湖该怎么处理这件事：
让那些有意向聘请徐氏物业的小区业主代表回去，通过种种手段，把现在的物业公司赶走。对现在的物业公司，也不要说要聘请新的物业公司，只说是业委会自我管理小区物业。
只要下这着棋，老物业公司一般都会很爽快地答应退出。
他们选择退出的原因主要有两个：
一是现有的物业公司都是依附房地产公司而存活，物业公司大部分成为商品房销售的一个手段，只要房子全部卖出去了，他们的心思就不是物业服务上面。
第二个原因，也是最主要的原因，那就是物业公司现在基本无钱可赚，能基本保持收支平衡就不错。很多物业公司因为收不上管理费，都是亏本的，靠的是房地产公司养着。
徐紫蕙精辟的分析，让曾新林和陈湖不断点头。这招真是太厉害了！
“徐总，等老物业公司完全和业委会交接后，我们就从业委会手里接过小区的物业管理服务？”
“对！这样，你们只要面对业委会，而业委会是诚心来请你们的，肯定很配合你们的工作，就不会出现新老两个物业公司扯皮的事了。”
“徐总，我看你以后我们可以叫你智多星啦！”
“陈总是，我们做事情，要用的是脑子。我建议，趁现在物业公司大家的工作热情都高，你可以组织一些管理层和骨干，到大城市去学习物业管理。”
“去大城市学习？”
在很多人眼里，物业管理就是看看门、扫扫地，处理一下小区的突发事情。只要有手有脚就可以做，还要去学习什么啊？
就连陈湖，心里也有这种想法。
见陈湖还真的没接触过现代化物业管理，徐紫蕙笑笑：
“陈总，看来你要加强业务学习哦！我们现在做的物业管理，只是最简单的工作。一些比较先进的服务理念，比如说管家服务，可以引进我们物业公司。”
“管家服务？”
“具体的，你还是自己去找资料吧！我只是给你打个比方，比如说我们给一般小区的物业管理，一个平方只收一块钱，你只要看好小区的大门，业主就很满意。”
“但是如果我们是为别墅区或者是高档小区服务，就不仅仅是看门这么简单。如果你的服务真的做到顶尖，业主就是一个平方每月出十块钱管理费，他也愿意掏。因为他们不缺钱，他们要的是高端服务。”
“我明白了，就像我们买东西，有